Lage: Das Haus befindet sich im Poinger Zauberwinkel im Bebauungsplangebiet - Am Bergfeld - einem vielfältigen und attraktiven Quartier, optimal an die alltäglichen Lebensbedürfnisse von Familien angepasst. Großzügige Grünflächen, Fuß- und Radwege sowie moderne Architektur tragen zu einem angenehmen Wohlfühlort bei. In direkter Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Naherholungsorte.
In der Nähe befindet sich der Wildpark Poing, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Hier können Sie heimische Tiere wie Rotwild, Wildschweine und viele andere Arten in einem naturnahen Umfeld beobachten. Ein spannendes Erlebnis für große und kleine Naturforscher!
Der Bergfeldsee mit seinem schön angelegten Wasserspielplatz ist ebenfalls durch einen kurzen Spaziergang erreichbar. Für actionreiche Abenteuer bietet sich der Kletterwald in Vaterstetten, die Gokart Arena & Familienfuhrpark in Neufinsing oder die MAXX Arena sehr gut an.
Die Gemeinde Poing mit seinen rund ca. 18.000 Einwohnern liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet - etwa 20 km östlich von unserer schönen Landeshauptstadt München - im intensivem Einklang mit der Natur entfernt. Über die angrenzenden Autobahnen (A94, A99) ist die ländlich-charmante Gemeinde hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden. Mit der S-Bahn-Linie S2, welche im 20-Minuten-Takt fährt, verfügt Poing ebenfalls über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Poing betreibt ein in den MVV integriertes kommunales Bussystem. Auf 5 Linien (460, 461, 462, 464 und 468) wird damit von Montag bis Samstag eine optimale Anbindung an die S-Bahn gewährleistet. Die Expressbuslinie 459 des Landkreises bindet als weiteres Angebot von Hohenlinden über Poing und Vaterstetten die Messestadt Ost an. Die Busfahrt vom Haus zum Bahnhof Poing beträgt 10 min.
Objekt: Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in einem beliebten Neubaugebiet in Poing. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m², einer Nutzfläche von ca. 44,65 m² und einem Grundstück von ca. 304 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.
Im EG erwartet Sie ein lichtdurchfluteter ca. 44 m² großer Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Eichen-Parkett-Dielenboden, welcher durch seinen offenen Grundriss nicht nur ein modernes Einfamilienhaus-Charakter-Wohngefühl vermittelt, sondern auch Platz für eine große Couchgarnitur, einen Esstisch sowie TV-Board und Schränke bietet. Für gemütliche Winterabende wurde ein stylischer und maßangefertigter Designer-Kamin einer Schweizer Firma verbaut, welcher nicht nur eine praktische Wärmequelle, sondern auch ein dekoratives Element darstellt, das dem Wohnzimmer einen besonderen Charme verleiht.
Die hochwertige und großzügig gestaltete Einbauküche grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist mit qualitativen Elektrogeräten (Backofen, Dampfgarer, integrierte Kaffeemaschine, Induktionskochfeld) der Firma Gaggenau ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Küche über eine hochwertige Granitarbeitsplatte und einen Dunstabzug (Abzug nach Außen).
Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Der Wohnbereich bietet zudem einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse und dem großen, eingewachsenen Garten, der viel Platz für Outdoor-Aktivitäten oder entspannte Privatsphäre im Freien bietet.
Im 1. OG erwartet Sie die Kinderebene mit drei nahezu gleich großen Kinderzimmern, die ideal gestaltbar sind. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und gibt den Kindern einen eigenen Rückzugsort, der speziell auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Besonders praktisch ist das Tageslicht-Kinderbad, das mit einem WC, einem Waschbecken und einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Dadurch entsteht noch mehr Privatsphäre für die Bewohner des Hauses.
Im 2. OG erwartet Sie der exklusive Elternbereich mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer und einem Bad en Suite mit einem Fenster, WC, Waschbecken und einer bodengleichen Dusche. Das Highlight des Elternbereichs ist die großzügige Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Die Dachterrasse bietet Ihnen einen privaten Außenbereich, der ideal für erholsame Stunden oder gemütliche Abende im Freien ist.
Das Doppelhaus verfügt außerdem über eine Nutzfläche von 44,65 m², die vielseitig genutzt werden kann. Eine Garage und ein Doppelcarport bieten Platz für bis zu drei Autos. Das praktische Holz-Gerätehaus im Garten macht das "Wohlfühlpaket" komplett.
Das Haus wird regenerativ über das Geothermie Netz von EON-Bayern beheizt.
Stellplatz-Inform...: Das Objekt verfügt über eine Garage sowie einem Doppel-Carport zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 59.000.- EUR
Provision: 2,38
