Objektbeschreibung: Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Pohl im Rhein-Lahn-Kreis. Im Jahr 1994 wurde ein Anbau im unteren Geschoss errichtet, über welchen dieses Geschoss seither auch einen separaten Außenzugang besitzt. In diesem Zuge wurden gartenseitig Kellerräume zu Wohnraum umgestaltet und es entstand eine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem großen Esszimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbadezimmer. Die oberen beiden Wohneinheiten erreicht man über einen gemeinschaftlichen Hauszugang. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem neu renovierten Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, einer großen Küche, welche ebenfalls Zugang zum Wintergarten hat, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC sowie dem Flur-/Dielenbereich. Vom vorgesetzten Treppenhaus im Zugangsbereich erreicht man die Wohnung im Dachgeschoss, in welcher sich neben einem großen Wohnzimmer und einer Küche zwei Schlafräume sowie ein renoviertes Duschbadezimmer befinden.
Angrenzend an das Haus befindet sich ein Doppelgarage sowie ein Carport. Die Gartenebene ist rückseitig von der unteren Straße begeh- und befahrbar, Hier befinden sich eine weitere Einzelgarage, ein neu geschaffener Traktor-/Geräteschuppen sowie ein schönes Gartenhaus.
Durch seine Größe und geschickte Raumaufteilung ist dieses Objekt sowohl für die Großfamilie als auch als Mehrgenerationenhaus oder für bis zu 3 Einzelparteien geeignet.
Das Haus bietet nicht nur enorm viel Wohnraum, sondern wäre durch die Anzahl der Garagen und Lageräume auch ideal für einen Handwerker oder Selbständigen geeignet. Beide Garagen sowie der neu geschaffene Traktorschuppen verfügen über elektrische Sektionaltore.
Ausstattung: Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut. Der Zugangsbereich sowie der Flur-/Dielenbereich des Erdgeschosses ist mit Marmorboden verlegt. Die Küchenbereiche sind mit großformatigen zeitlosen Fliesen ausgestattet, die Bäder sind ebenfalls gefliest. In den übrigen Wohnbereichen befinden sich erneuerte Laminatböden sowie teilweise Teppichböden. Die doppelt verglasten Fenster wurden zum Teil in den 1990´ger, zum anderen Teil in den 2000ér Jahren ausgetauscht. Im Jahr 2021 wurde eine neue Öl-/Brennwertheizung im Haus verbaut.
Lage: Das Objekt liegt in in einer ruhigen Anliegerstraße von Pohl im Rhein-Lahn-Kreis, nur rund 7 km vom Mittelzentrum Nastätten mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Bäderstraße (B260) erreicht man sowohl Wiesbaden als auch Koblenz in rund 40 Fahrminuten. Busverbindungen zu nahe gelegenen Schulen und Kindergärten sind vorhanden.
Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis
