Für eine super große und schöne Villa wird ein Käufer mit kreativen Ideen gesucht. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten viel Spielraum für den eigenen Bedarf.
Zum Verkauf steht eine große und gepflegte Gründerzeit-Villa aus dem Jahre 1924. Diese wurde in massiver Bauweise errichtet und erhielt 1991/92 einen kleinen Anbau. Durch die Gebäudevorsprünge und Fenstervorbauten sowie dem Walmdach versprüht diese Immobilie den Charme einer Villa. Die Immobilie verfügt im EG über eine ehemalige Arztpraxis und im OG und DG über eine Wohneinheit. Die Villa ist voll unterkellert mit einer großen Garage. Bringen sie im EG ihre eigene Arztpraxis, ein Anwaltsbüro oder eine Steuerkanzlei unter oder auch andere Gewerbe. Es kann aber auch zu einer Wohneinheit umgebaut werden und so ein Mehrgenerationenhaus entstehen für sich und die Eltern oder Großeltern. Natürlich bietet dieses tolle Haus auch Platz für eine große Familie. Lassen sie inspirieren und verwirklichen ihren eigenen Wohn- und/oder Arbeitstraum!
Über den Anbau betritt man die Villa, welcher über 2 ehemalige Patienten-Toiletten verfügt. Von hier gelangen sie in einen Flur mit dem offenen, ehemalig als Wartezimmer genutzten Raum mit Buntglas verziertem Fenster. Das EG besteht weiter aus dem ehemaligen Hauptsprechzimmer mit wunderschönem Erker, einer Anmeldung und 4 Behandlungsräumen. Fast alle Räume besitzen einen Wasseranschluss. Von der Anmeldung aus gelangt man über eine kleine Treppe in den großen, gepflegten Garten mit Terrasse und in den Keller. Über eine große Holz-Treppe erreicht man das OG. Ein vorhandener Treppenlift macht das OG auch für Personen mit Bewegungseinschränkungen nutzbar, kann aber auch entfernt werden. Das gesamte OG ist zum größten Teil mit Echtholzparkett ausgestattet. Alle Türen verfügen über satinierte Lichteinlässe, sodass der Flur über ausreichend Tageslicht verfügt. Auf dieser Wohnebene befindet sich die Küche mit kleiner Abstellkammer, das Wohnzimmer, jeweils ein Arbeits- und Gästezimmer, ein Bad mit Wanne und Waschtisch und ein separates WC sowie eine kleine Besenkammer. Das große, helle und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. So lässt sich dieser Raum gut in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Der Essbereich ist über eine Durchreiche mit der Küche verbunden, so spart man sich lange Wege. Vom Flur aus führt eine weitere Treppe ins DG. Diese Etage verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit Jalousien an den Fenstern, zwei Kinderzimmer und zwei nutzbare Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Weiterhin haben sie hier den Zugang zum Dachboden und dem Dachspitz zum Wäschetrocknen oder als Lagerfläche.
Im KG stehen ihnen 4 Räume für diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung, welche die gesamte Immobilie mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es handelt sich um eine Flüssiggasanlage, wobei der Gastank sich zentral im Ort befindet. Außerdem erreicht man durch einen Zugang die großzügige Garage, die Platz für mindestens zwei PKWs bietet.
Im großen Garten, welcher mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist, finden sie Ruhe und Erholung. Eine schön angelegte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder der Familie ein. Für ihre Kinder ist ausreichend Platz zum Spielen und Toben und auch für Schaukel, Sandkasten, Rutsche und Pool findet sich ein Plätzchen. Ein Schuppen dient als Ablagemöglichkeit für Gartengräte, Gartenmöbel usw. Das Grundstück ist zum Teil mit Hecken eingefriedet, was einen guten Sicht- und Lärmschutz bietet. Außerdem stehen ihnen noch 2 weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
!!! Bitte beachten sie, dass sich diese Immobilie an einer Bundesstraße befindet (ca. 80m). Es kommt tagsüber zu vermehrtem Verkehr. Jedoch ist nachts und an den Wochenenden eher wenig Verkehr. Davon ist jedoch im Haus bei geschlossenen Fenstern kaum etwas zu hören !!!
