Kurzbeschreibung
- 3 Wohneinheiten
- 2 Garagen & 2 Stellplätze
- Garten
Objekt
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit ca. 264 m² Wohnfläche bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Renditeobjekt mit drei vermietbaren Einheiten, zum Teil zur Eigennutzung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die erste Wohnung ist ebenerdig über den gemeinsamen Hauseingang zugänglich. Sie besteht aus einem Flur, von dem die drei Zimmer abgehen. Das vordere, großzügige Zimmer eignet sich ideal als Wohnbereich mit offener Küche. Die beiden weiteren Räume können flexibel genutzt werden - z.?B. als Schlafzimmer und Kinderzimmer, oder auch als Schlafzimmer und Büro. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer kleinen, gemütlichen Terrasse. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne und Tageslichtfenster. Zusätzlich steht ein praktischer Abstell- bzw. Trockenraum zur Verfügung.
Ebenfalls auf dieser Ebene des Hauses befinden sich der Heizungsraum und ein großzügiger Waschraum, die gemeinschaftlich genutzt werden können.
Diese zweite Wohneinheit (ca. 136 m²) liegt im 1. Obergeschoss, ist aber durch die Hanglage teilweise ebenerdig begehbar. Im Zentrum steht das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterflächen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ruhig gelegenen Garten und zur halb überdachten Terrasse. Auch ein zusätzlicher Balkon auf der gegenüberliegenden Seite sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. An das Wohnzimmer angrenzend befinden sich die geräumige Küche mit Einbauküche und daneben ein großes Schlafzimmer. Besonders praktisch: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon.
Linkerhand der Wohnung liegt ein großer Raum mit eigenem Kamin und Gartenzugang, der aktuell als großzügiges Büro genutzt wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine lichtdurchflutete Kaffeeküche mit Gartenzugang und einem praktischen Vorratsraum. Dieser Bereich umfasst ca. 47 m² und kann separat als Bürofläche vermietet oder als zusätzliches großes Schlafzimmer mit Kamin und Gartenzugang genutzt werden.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die dritte Wohneinheit. Bereits der Eingangsbereich mit elegantem dunklen Steinboden vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem vollständig überdachten Wintergartem mit herrlichem Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die offene Küche ist hell und gut geschnitten, verfügt über ein großes Fenster und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer liegt gleich am Anfang der Wohnung - hell und mit großem Tageslichtfenster sowie einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein echtes Highlight dieser Einheit ist das voll ausgebaute Dachgeschoss mit schöner Holzverkleidung, das eine besonders wohnliche und warme Atmosphäre schafft. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Spielbereich für Kinder, als Rückzugsort für Teenager oder auch als Hobby- oder Arbeitszimmer.
Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner oder Mieter vorhanden sind.
Das Haus steht aktuell komplett leer.
Die nachstehenden Mieteinnahmen sind realistisch, und unsere Vermietungsabteilung ist gerne, auf Wunsch, bei einer entsprechenden Vermietung behilflich:
Wohnung 1 mit 60 m² - EUR 600 KM / Monat
Wohnung 2 mit 136 m² und Büro - EUR 1.200 KM / Monat
Wohnung 3 mit 68 m² - EUR 650 KM / Monat
Somit ist eine Jahreskaltmiete von EUR 29.400 realistisch.
