Objektbeschreibung: Aussichtslage in bester Wohngegend von Plüderhausen!
Das 1983 errichtete Einfamilienhaus in Hanglage mit Einliegerwohnung, befindet sich auf einem insgesamt 1582 m2 grossen Grundstück, welches direkt an die Natur und Streuobstwiesen angrenzt.
Ausstattung: Das Haus verfügt über eine grosse Garage mit Platz für 3 PKW, zzgl. 4 Stellplätzen. 2002 wurde ein Wintergarten in Süd/Westausrichtung erstellt (incl. Fussbodenheizung), mit schönem Blick ins Tal.
Solaranlage (Warmwasser) und Photovoltaik, sowie eine Geschirrhütte im Garten, sind ebenfalls vorhanden.
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Die Hauptwohnung im OG verfügt über 137,34 m2:
Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad, Gäste WC, Wintergarten.
Das Dachgeschoss bietet sich an als zusätzlicher Wohnraum an, es gibt 2 abgetrennte Räume mit Fenstern, sowie ein kleines Bad.
Dieser zusätzliche Wohnraum wurde nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, es liegt uns hierzu keine Wohnflächenberechnung vor.
Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit 62,57 m2 und separatem Eingang. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.
Diese ist vermietet.
Weiterhin befindet sich im Gartengeschoss ein Naturkeller, sowie 2 weitere Kellerräume und Heizungsraum.
Es gibt einen direkten Zugang zur Einliegerwohnung innerhalb des Hauses und in den Garten.
Die Ausstattung vom Haus entspricht im wesentlichen dem Baujahr und ist sanierungsbedürftig.
Lagebeschreibung: Absolut ruhige Randlage von Plüderhausen, in einer Sackgasse gelegen. Die Aussicht ist überwältigend, die Natur direkt vor der Tür.
Alle Objekte des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, sowie eine Grund- und Realschule sind am Ort vorhanden.
Erwähnenswert ist auch der schöne Baggersee, welcher zum Verweilen einlädt.
Sonstiges: Die Wohnung im Gartengeschoss ist vermietet, die Wohnung im OG steht leer und ist ab sofort verfügbar.
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar innerhalb von 7 Tagen, verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt
