Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Plön, mit rund 13.000 Einwohnern, ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises in Schleswig-Holstein. Das prägnante Wahrzeichen der Stadt ist das im 17. Jahrhundert erbaute Schloss. Plön erlangte Bekanntheit durch die historische Bedeutung des Schlosses und die einzigartige Lage an den "Fünf-Seen".
Die herausragende Naturlandschaft, geprägt von Flüssen, Seen und Wäldern in leicht hügeligem Terrain, bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten unter freiem Himmel. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder Golf auf einem der beliebten Plätze - die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wissen aktive Menschen zu begeistern.
In Plön findet man eine umfassende Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Behörden und medizinische Einrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt Kiel liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt. Die Stadt Lübeck ist in ungefähr 40 Minuten zu erreichen, während die Ostsee ebenfalls nur etwa 30 Fahrminuten entfernt liegt.
Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung
Gas-Brennwerttherme aus 2010
Einbauküche im Erdgeschoss
Pantryküche im Souterrain
Laminat und Fliesen
Holzofen
Dachterrasse mit Seeblick
große Terrasse im Souterrain
Loggia
2 PKW- Stellplätze
Objekt: Die geräumige Wohnung liegt auf einer Anhöhe zwischen dem Trammer- und dem Schöhsee in einem 1972 erbauten Haus im Bungalowstil, aufgeteilt in nur 2 Wohneinheiten.
Die hier angebotene Wohnung verfügt über insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche, wobei sich der ca. 44m² große Bereich im Souterrain abtrennen und eigenständig nutzen lässt, so dass sich die ca. 125m² große Haupteinheit im Erdgeschoss selbst bewohnen lässt und der Rest zum Beispiel vermietet wird.
Das gesamte Haus und Grundstück sind nach WEG geteilt mit nur einem weiteren Eigentümer. Die Teilungserklärung ist daher auch derart gestaltet, dass jedem in seiner Wohneinheit viele Freiheiten bleiben, die man in größeren Wohnanlagen so oft nicht hat. Der hier beschriebenen Wohnung sind in Waldrandlage ca. 726m² Grundstücksfläche zur alleinigen Nutzung zugeschrieben.
Sie betreten die Wohnung über einen länglichen Flur von dem rechter Hand eine Tür in den Hobbyraum führt, der zur Zeit als Garage Platz für einen Kleinwagen und eine Küchen- und Werkstattzeile bietet. Aus dem Flur geradeaus gelangen Sie über 2 Treppenstufen direkt in das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, das mit großen, bodentiefen Panoramafenstern einen herrlichen Ausblick auf den Schöhsee bietet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Holzofen, der auch an kalten Tagen für eine gemütliche Wärme sorgt.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und eine vollumschlossene Loggia zur See und Waldseite, die zusätzlich den Zugang zur 2021 errichteten Terrasse auf dem Dach des Anbaus aus dem selben Jahr.
Über eine Treppe im Inneren oder von Außen erreicht man das Souterrain, wo sich eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und eine Abstellkammer befinden. Zusätzlich gelangt man von hier auf die geräumige Südostterrasse.
Auf dem oben erwähnten Grundstücksanteil zur Sondernutzung befinden sich neben 2 PKW-Stellplätzen auch ein Holzgartenhaus und ein Holzlager.
Sollte diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Grundstücksfläche: 726,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
