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Preisinformation: 4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Plochingen, einer Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Plochingen selbst ist eine Stadt mit knapp 14.000 Einwohnern und ist bekannt für ihre malerische Altstadt und ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.
Die Lage der Immobilie ist verkehrsgünstig und gleichzeitig angenehm ruhig. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine einfache Anbindung an das Plochinger Stadtzentrum sowie an den Bahnhof bietet. Der Bahnhof Plochingen ist ein wichtiger Knotenpunkt im öffentlichen Nahverkehr und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und Ulm sowie weitere regionale Ziele. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was das Pendeln in nahegelegene Städte und Gewerbegebiete erleichtert.
In der Nähe der Immobilie gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die alle bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Plochingen bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés.
Plochingen verfügt über ein breites Bildungsangebot. In der Nähe der Immobilie gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind gut erreichbar. Die kurzen Wege zu den Schulen und die sichere Wohngegend machen die Lage besonders familienfreundlich.
Plochingen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. In der Umgebung der Straße befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Spielen einladen. Die Stadt liegt zudem in der Nähe des Neckars, wo es attraktive Rad- und Wanderwege gibt. Sportbegeisterte finden in Plochingen und Umgebung zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Die Lage der Immobilie in Plochingen ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend schätzen und dennoch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die wichtigsten Straßenverbindungen suchen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung: Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung im Untergeschoss (UG):
Diese Wohnung verfügt über 50 qm Wohnfläche und ist in zwei Zimmer aufgeteilt. Sie umfasst eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die sich hervorragend zum Entspannen und Grillen eignet.
Wohnung im Erdgeschoss (EG):
Die Erdgeschosswohnung ist mit ihren 106 qm Wohnfläche gleich groß wie die Obergeschoss Wohnung. Sie bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet und zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf einen schönen Balkon, der eine tolle Aussicht bietet. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar.
Wohnung im Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss entspricht in Größe und Aufteilung dem Erdgeschoss und bietet somit ebenfalls 106 qm Wohnfläche mit vier Zimmern. Auch hier gibt es eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der Balkon im OG bietet ebenso wie im EG eine großartige Aussicht.
Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet somit eine Waschküche und einen Trockenraum, auch hat jede Wohnung einen separaten Kellerabteil. Zudem gibt es drei Garagen, die zusätzlich über Stellplätze davor verfügen. Zusätzlich ist ein separater Stellplatz vorhanden.
Die Mietverträge für die Wohnungen im Unter- und Obergeschoss sind solide und die Mieter haben sich als zuverlässig erwiesen. Die Mieteinnahmen sind jedoch seit vielen Jahren nicht mehr angepasst worden, was eine lukrative Gelegenheit für zukünftige Erhöhungen bietet.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Plochingen, das 1975 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 661 qm befindet. Das Haus bietet insgesamt 262 qm Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über 160 qm Nutzfläche, die sich hauptsächlich im vollunterkellerten Bereich des Hauses befindet.
Dieses Mehrfamilienhaus in Plochingen ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für eine Familie, die sich zusätzliche Einkommensquellen sichern möchte. Die stabile Mieterschaft, die großzügigen Wohneinheiten und die hervorragende Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Stichworte: Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: - 2022 wurde eine neue Einbauküche im Obergeschoss eingebaut
- 2013 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut
- 2010, 2014 und 2015 wurden neue Fenster immer mal wieder neue eingebaut
- 2011 wurde die Außenwand teilweise gedämmt
- 2009 wurde die Außenfassade erneuert
- 2009 wurde das Dach komplett neu eingedeckt
- 2006 wurde das Garagendach erneuert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.90
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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