Objektbeschreibung: Das gepflegte und freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Keller massiv) bietet Ihnen in ruhiger Waldrandlage von Plettenberg-Holthausen eine Grundstücksfläche von ca. 2.060 Quadratmetern (Erbpachtgrundstück). Das Objekt selbst bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern und aufgeteilt auf zwei Etagen insgesamt 4 Zimmer, Küche, zwei Tageslichtbäder mit Dusche oder / und Badewanne (teilweise bereits altersgerechter Umbau erfolgt). Vor dem Objekt steht Ihnen ein großzügiger Carport (mit Photovoltaik) zur Verfügung, hier haben Sie ebenfalls genug Fläche zur Unterbringung eines Wohnmobiles. Weitere Stellplätze stehen direkt vor dem Objekt zusätzlich zur Verfügung.
Ein Highlight ist sicherlich die Lage Ihrer neuen Immobilie. Oberhalb von Plettenberg-Holthausen steht Ihr neues Objekt in exponierter Waldrandlage. Genießen Sie die idyllische Ruhe in Ihren neuen Garten und nutzen Sie die umliegenden und angrenzenden Wälder für lange Spaziergänge. Verkehr ist hier noch ein Fremdwort!
Objektaufteilung: Kellergeschoss:
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben zwei reinen Kellerräumen auch eine Waschküche und den Heizungsraum (Ölheizung).
Erdgeschoss:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen aufgeteilt zwei Zimmer ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Esszimmer (aus beiden Räumen haben Sie einen tollen Blick ins Grüne), eine kleine Geradrobe, eine Küche mit Einbauküche (im KP enthalten) und ein kürzlich saniertes Tageslichtbad (hier könnten Sie aufgrund des Zuschnittes des Raumes ohne Probleme eine weitere Dusche installieren). Im Flurbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Kaminofen, hierfür ist ausreichend Brennholz eingelagert (im KP inbegriffen). Ein Highlight ist sicherlich der an das Wohnzimmer angrenzende großzügige Gartenbereich mit einem tollen Blick auf Plettenberg-Holthausen. Hier können Sie Ihre Feierabende und Wochenenden genießen.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss Ihres neuen Objektes erwarten Sie auf ca. 40 Quadratmetern ein geräumiges Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer (Ankleidezimmer/Arbeitszimmer) und das zweite komplett sanierte und altersgerechte Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche. Das Dachgeschoss bietet die optimale Aufteilung für eine zweiköpfige oder auch dreiköpfige Familie welche sich schon immer ein ruhiges Eigenheim in Waldrandlage gewünscht hat.
Objektzustand / Objektfakten: Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten Zustand und altersentsprechendem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden etwaige Renovierungen bzw. Sanierungen nur sporadisch vorgenommen. Auf Basis dieser Tatsache sind aktuell sicherlich weitere Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig. Die Fenster des Objektes wurden 2005 erneuert und das Tageslichtbad im EG und die Küche wurde vor Kurzem komplett saniert. Zu Beginn des Jahres 2024 wurde im Objekt ein Wasserschaden festgestellt. Die Ursache des Wasserschadens wurde behoben und eine Entkernung der betroffenen Gewerke vorgenommen. Der Wiederaufbau wurde aufgrund der anstehenden Veräußerung des Objektes und der Gestaltungsmöglichkeiten der neuen Eigentümer nicht vorgenommen.
Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche ca. 2.060 qm / Erbpacht
•Erbpachtzins ca. 255,75 Euro monatlich / 3.069,00 Euro / jährlich
•Wohnfläche ca. 100 qm
•Baujahr ca. 1949
•4 Zimmer
•Großzügiger Garten mit Terrasse
•Gartenhütte vorhanden
•Kamin mit Kaminholz
•Carport / Abstellmöglichkeit eines Wohnwagens aufgrund Bauart möglich / mit Photovoltaik
•Exponierte Waldrandlage in Plettenberg-Holthausen
•Keine Lärmimmissionen
•Voll unterkellert inklusive Waschküche
•Ölzentralheizung von 2000
•Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
•Kunststofffenster mit Rollläden / 2005
•Renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Lage/Sonstiges/Finanzierung: Das Objekt liegt in Plettenberg-Holthausen in ruhiger Waldrandlage. Genießen Sie die exponierte Waldrandlage mit geringen Lärmimmissionen. Das Zentrum der Stadt Plettenberg liegt wenige Fahrminuten entfernt. Hier stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte- und Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und Freizeitangebote zur Verfügung. Aufgrund der Lage des Objektes können Sie in der unmittelbaren Umgebung lange Spaziergänge in den angrenzenden Wäldern oder Fahrradtouren genießen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in der näheren Umgebung vorhanden. Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
Wir verstehen, dass Sie gerne schnellstmöglich eine Rückmeldung erhalten möchten, dennoch bitten wir Sie an Wochenenden und Feiertagen von telefonischen Rückfragen abzusehen. Gerne können Sie uns eine E-Mail zusenden, diese werden wir natürlich schnellstmöglich (auch an Wochenenden und Feiertagen) beantworten.
Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
