Objektbeschreibung: ****** DAS ERWARTET SIE:
+ PRIVATE AUFZUGSERLAUBNIS DIREKT IN WOHNUNG
+ ZWEI DACHTERRASSEN (OST UND SÜD)
+ 2 BÄDER/1 GÄSTE WC
+ HOCHWERTIGE WÄRMELIEGE
+ EIGENER KAMIN SAMT DESIGN KAMINOFEN
+ ECHTHOLZPARKETT UND DESIGN-FLIESEN
+ ECHTHOLZ/ALUMINIUM FENSTER
+ WEITBLICK IN DIE NATUR (ARBACHTAL) UND AUF DIE MARKT PLEINFELD
+ OFFENES UND STILVOLLES WOHNEN/KOCHEN/ESSEN
+ KLIMAFREUNDLICHER NEUBAU DURCH PHOTOVOLTAIKANLAGE MIT 22 kWp UND 6 kWh BATTERIESPEICHER
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Die dargestellte Wohnung ist Teil einer hochwertigen Eigentumswohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten nach den Vorschriften des Effizienzhaus 40 und den Anforderungen nach dem GEG und BEG in gehobenem Baustil. Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, welche durch eine durchdachte Gestaltung Privatsphäre und Wohnkomfort gewährleisten.
Hierbei wird großer Wert auf eine moderne und helle Ausgestaltung der Räumlichkeiten gelegt. Nutzen und Optik sollen in einem harmonischen Verhältnis zueinander stehen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kelleranteil. Nach dem Betreten des Hauses, besteht die Wahl zur Nutzung der Treppe oder des dazugehörigen Aufzugs. Mit dem Aufzug gelangen alle Bewohner vom Kellergeschoss bis in das Obergeschoss I, während es den Bewohnern der Penthouse-Wohnung durch eine eigene Erlaubnis möglich ist auch das Obergeschoss II zu erreichen.
Jede Wohnung verfügt über mindestens eine eigene Terrasse bzw. einen eigenen Balkon. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zudem über einen privaten, abgeschlossenen Gartenanteil.
Lagebeschreibung: - Glück ist dort zu Wohnen wo andere Urlaub machen -
Im beliebten Ferienort Pleinfeld am großen Brombachsee entsteht eine hochwertige Eigentumswohnanlage mit 6 Wohneinheiten und Carports.
Das Objekt befindet sich am Lerchenbuck - einem familiären und ruhigen Wohngebiet in Pleinfeld. Weitere Mehrfamilienhäuser lassen dieses Gebiet harmonisch, jedoch keinesfalls überladen
wirken. Mit Pleinfeld ergibt sich Ihnen ein lebendiger Wohnort voller Kultur. Einerseits bietet dieser zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auf der anderen Seite eine
unmittelbare Nähe zur Natur. Der große Brombachsee ist nur wenige Fahrtminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem befindet sich das bekannte
und idyllische Arbachtal direkt um die Ecke. Die Ortschaft Pleinfeld verfügt, durch den ortseigenen Bahnhof und die Anbindung zur Bundesstraße 2 (B2) über eine gute Infrastruktur.
Was die Lage besonders macht:
• Direkte Nähe zum Brombachsee (großer Brombachsee 3 km, ca. 4 Fahrtminuten)
• Optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße (B2)
• Bahnhof vor Ort (ca. 4 Fahrtminuten)
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Ortschaft (Lebensmittelmärkte,
Getränkemarkt, Baumarkt, Möbelhaus, Tankstellen, uvm.)
• Vielfältige Freizeitangebote & Restaurants vor Ort (Aktivitäten am Brombachsee,
Sommerrodelbahn, Soccer-Golf, Fitnessstudios, Freibad, uvm.)
• Entfernung Stadt Nürnberg: 45 km (ca. 30 Fahrtminuten)
• Entfernung Stadt Weißenburg: 10 km (ca. 10 Fahrtminuten)
• Zwei Kindergärten vor Ort sowie schulische Einrichtungen (Grundschule, Mittelschule)
Wohnflächen: Wohnflächen
Wohnen/Kochen/Essen: 46,89 m²
Bad/WC: 11,49 m²
WC Gäste: 1,80 m²
Schlafen: 23,93 m²
+ dazugehöriges Bad: 10,44 m²
Kind I: 14,40 m²
Kind II: 14,39 m²
Flur: 14,61 m²
Abstellraum: 3,55 m²
Vorraum Aufzug: 4,65 m²
Dachterrasse I: 7,47 m² (eff. 14,94 m²)
Dachterrasse II: 2,86 m² (eff. 5,72 m²)
Provision: provisionsfrei
