Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus vereint durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und eine solide Mieterstruktur zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf rund 360?m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten à ca. 90?m², bietet das Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort und stabile Mieteinnahmen.
Das Gebäude steht auf einem ca. 230?m² großen Grundstück, das pflegeleicht und funktional genutzt werden kann - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Effizienz und Werthaltigkeit legen.
Sanierungsstand:
Zwischen 2015 und 2017 wurde das gesamte Haus umfassend und fachgerecht kernsaniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Fassade: energetische Erneuerung und Neugestaltung
- Heizungsanlage: moderne, effiziente Technik
- Elektrik: vollständige Neuinstallation
- Sanitäranlagen: neue Bäder und Wasserleitungen
- Fenster und Türen: hochwertige, energieeffiziente Elemente
- Innenräume: vollständige Renovierung inklusive neuer Wand- und Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) sowie Einbau neuer Innentüren
Durch diese umfangreiche Sanierung befindet sich die Immobilie in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand - es besteht kein Instandhaltungsstau.
Nutzung und Ertrag:
Alle vier Wohnungen sind dauerhaft vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.770?€, was einem Jahresertrag von rund 21.240?€ entspricht. Die Größe der Wohnungen macht sie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften - entsprechend hoch ist die Nachfrage in dieser Größenordnung.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 360?m² (4 × 90?m²)
Grundstücksfläche: ca. 230?m²
Sanierungszeitraum: 2015-2017
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Vollständig vermietet
Monatliche Kaltmieteinnahmen: ca. 1.770?€
Gepflegter Zustand - sofort rentable Kapitalanlage
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die ein vollständig modernisiertes und vermietetes Objekt mit gesichertem Ertrag und geringem Pflegeaufwand suchen.
