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Platzwunder in Berschweiler bei Baumholder

325.000 €

Festpreis

10.04.2025

55777 Berschweiler (Baumholder)

Diese charmante Immobilie besticht durch eine wunderschöne Raumaufteilung, die viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Räume sind lichtdurchflutet und strahlen eine angenehme Atmosphäre aus.

Der sehr gepflegte Garten lädt zum Verweilen und für schöne Feiern ein.

Zusätzlicher Platz für einen weiteren Ausbau ist auch vorhanden.

Zwei Garagen und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie ist zudem sehr gepflegt, gut gelegen und verspricht ein komfortables Wohnen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
(kann auch als separate Wohnung genutzt werden)
- Flur
- Büro
- Schlafzimmer
- offenes Ess- und Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Dusche
- Gästezimmer
- Küche
- großes Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Saunaraum

Infos:
- Der Raum über der Garage kann noch ausgebaut werden um die Wohnfläche zu erweitern
- Ein tolles Badezimmer mit Dusche befindet sich im "Keller" neben der Garage
- Pelletheizung Bj. 2012
- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- Dach nachträglich gedämmt (2012)
- Massivbauweise
- Dacheindeckung mit Tondachziegel
- neue Heizkörper (außer 2 im OG)
- Badewanne im DG mit Whirlpool
- Sonnenbank im DG
- Sauna für 2 Personen
- Bäume im Garten: Apfelbaum, Nussbaum und Birnenbaum sowie ein Erdbeerstrauch

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.