Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 216?m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 127?m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche auf einem 833?m² großen Grundstück. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur teilweisen Vermietung.
Das Haus wurde 1979 erbaut. Der Anbau stammt ursprünglich aus dem Jahr 1955, wurde 1979 im Obergeschoss weiter ausgebaut und später im Jahr 1999 zur Einliegerwohnung umgestaltet.
Das Erdgeschoss des Haupthauses ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen. Diese wurde jedoch wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen rund 127?m² Fläche, verteilt auf zwei großzügige Räume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer sowie direkten Zugang zur Doppelgarage. Die Doppelgarage ist über elektrische Rolltore zugänglich und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Erdgeschoss.
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das über einen nahezu identischen Grundriss verfügt. Hier verteilen sich ca. 178?m² Wohnfläche auf 4 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder mit Dusche und WC. Ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Balkonzugang, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Vorratsraum sowie eine Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot.
Die Ausstattung des Obergeschosses wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2014 wurden nahezu fast alle Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem erfolgte der Austausch aller Heizkörper. Der Wohn- und Essbereich sowie beide Bäder sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Während im Wohn- und Essbereich ein Echtholzparkett verlegt ist, unterstreicht ein hochwertiger Vinylbelag im Flur den gepflegten Eindruck der Immobilie.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss des Anbaus und wurde 1999 als eigenständige Einheit aus dem bestehenden Grundriss herausgelöst. Sie umfasst ca. 38?m² Wohnfläche, verteilt auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Diese eignet sich ideal für Gäste, Kinder oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich zudem der Heizungsraum und ein großer Raum, der z.B. als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann.
Auch technisch überzeugt die Immobilie. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 mit einem 10.000-Liter-Außentank sorgt für die Beheizung des Hauses. Das Dach wurde im Jahr 2012 erneuert und mit einer langlebigen Blecheindeckung sowie einer Zwischensparrendämmung versehen. Die oberste Geschossdecke wurde stellenweise zusätzlich gedämmt. Bereits im Baujahr 1979 erhielt das Haus eine ca. 5?cm starke Außendämmung. Elektrische Rollläden im Obergeschoss sowie insgesamt vier Tageslichtbäder steigern den Wohnkomfort zusätzlich.
Der Außenbereich wurde ebenfalls regelmäßig gepflegt und erneuert, so wurde der Hof im Jahr 2016 vollständig neu gepflastert.
Das Dachgeschoss steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung und eignet sich beispielsweise als Abstellraum oder für Hobbyzwecke.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
