Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Kirchgellersen bietet mit insgesamt ca. 406 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Haus wurde in der Vergangenheit auch als Zahnarztpraxis genutzt, somit stellt eine gewerbliche Nutzung kein Problem da (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).
Das Haus teilt sich in zwei Einheiten auf:
Eine vermietete Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche, ideal für stabile Mieteinnahmen. Diese hat 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Badezimmer und eine Küche. Die Wohnung ist vollständig Rollstuhlgerecht ausgebaut.
Eine große Haupteinheit mit ca. 321 m² Wohnfläche, die sich perfekt für eine Familie mit mehreren Generationen eignet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein gemütliches Kaminzimmer, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf zwei sonnige Terrassen, die zum Entspannen im Grünen einladen. Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Teich rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Atelier, das vielfältig genutzt werden kann - etwa als Arbeits-, Hobby- oder Aufenthaltsraum. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer, ideal als privater Rückzugsort. Zusätzlich stehen hier zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche, sowie ein weiterer Wohnbereich zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Souterrain-Wohnung mit separatem Zugang. Sie verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das nicht nur viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet, sondern auch Potenzial für ein weiteres Baugrundstück bereithält (je nach behördlicher Genehmigung).
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und Flexibilität - eine seltene Gelegenheit in ruhiger und naturnaher Lage.
