Kapitalanlage oder Eigenheim? Dieses Dreifamilienhaus in Datteln bietet beides!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2005, das aktuell als Zweifamilienhaus genutzt wird. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² und einem 270 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch für die eigene Nutzung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Zimmer und ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Zudem stehen zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.
Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: Im Erdgeschoss und Kellergeschoss befinden sich 6 Zimmer, davon 5 potenzielle Schlafzimmer. Zwei Terrassen mit Garten, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Die monatlichen Mieteinnahmen in diesem Bereich belaufen sich auf 900 €, zuzüglich Betriebskosten von 150 € und Heizungskosten von 150 €, was zu einer Warmmiete von 1.200 € führt.
(Diese Wohnung wird in Kürze frei und bietet somit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.)
Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 potenzielle Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es 2 Küchen, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon. Die monatlichen Mieteinnahmen in dieser Einheit betragen 897 €, zuzüglich Betriebskosten von 210 € und Heizungskosten von 235 €, was zu einer Warmmiete von 1.342 € führt.
Die gesamten IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 1.797 € und jährlich 21.564 €, mit einer Rendite von 4,35 % und einem Faktor von 22. Die SOLL-Mieteinnahmen betragen monatlich 2.156,40 € und jährlich 25.876,80 €, was eine Rendite von 5,22 % und einen Faktor von 19 ergibt.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren sowie für Eigennutzer. Die flexible Raumaufteilung, die solide Mieteinnahmen und die gute Lage machen das Dreifamilienhaus in Datteln zu einer lohnenswerten Investition. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
