Lage: Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im ehemaligen Neubaugebiet des Ortes Platten. Der Bahnhof von Wittlich (Anbindung Koblenz-Trier-Luxemburg o. Saarbrücken) ist nur 2 km entfernt. In 1 bis 6 km Entfernung bestehen Autobahnanbindungen sowohl für die A1/A48 Trier-Koblenz als auch für die B50neu Bitburg-Mainz. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Osann-Monzel. Zu den weiterführenden Schulen besteht eine Busverbindung.
Grundstück: Das Grundstück befindet sich in ruhiger und hochwasserfreier Lage (kein Durchgangsverkehr!)
Gemarkung Platten
Flur 25
Parzelle 246
Größe 544 m²
Objekt: Auf diesem Grundstück wurde in 2001 ein Einfamilienhaus in 1 1/2-geschossiger Holzständerbauweise errichtet. Links vom Haus wurde ein Carport mit Abstellraum in Holzbauweise angebaut. 2016 wurde die Terrasse überdacht. 2022 wurde ein zusätzlicher Carport für ein Wohnmobil errichtet.
Aufteilung: Das Haus ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Terrasse
- ein Abstellraum
- ein Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum
- ein Gäste-WC
Über eine Buchenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich:
- eine offene Galerie
- ein Schlafzimmer mit Ankleide
- ein weiteres Schlafzimmer
- ein Bad mit Wanne, Dusche und WC
Ausstattung: Bodenbeläge: Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit terrakottafarbenen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss ist Korkboden verlegt, im Ankleideraum Teppichboden.
Decken: Holzbalkendecken
Beheizung: Vaillant Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Flüssiggastank von Progas; neuer Kaminofen im Wohnbereich
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: schwarze Dachpfannen
Internet/Telefon: Glasfaser
Sonstiges: Mitverkauft wird die in 2013 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp. Der Kaufpreis beträgt 20.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer 19 % = 3.800 EUR und ist zusätzlich zum Hauspreis zu zahlen. Die Mehrwertsteuer kann als Vorsteuer vom Finanzamt erstattet werden. (Gesamtpreis: 368.000 Euro)
Die vorhandene Einbauküche kann ebenfalls mit erworben werden. Preis VB.
Verfügbarkeit: Frühjahr 2024
Nachweis: Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden.
Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig.
Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH
Provision: 2,38 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis
