Ausstattung: Auf Anfrage können wir Ihnen gerne noch weitere Informationen zur vermieteten Wohnung im Hinterhaus bereitstellen.
VORDERHAUS: freie Vermietungsmöglichkeit oder Selbstnutzung
EG: GEWERBEEINHEIT: [192m² NF + 2 WC's] - frei
Die Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 192m² Nutzfläche wird aktuell noch als Lager genutzt, wird nach dem Verkauf aber geräumt übergeben. Von der Straße aus betreten Sie das ca. 61m² große ehemalige Ladengeschäft. Hieran schließt sich das Büro mit einer Fläche von ca. 26m² an, das auch über den Innnenhof betreten werden kann. Ein kleiner Flur führt zu 2 getrennten Sanitäranlagen. Der Sanitärraum für die Mitarbeiter, der mit einem WC, einem Urinal und einer Dusche ausgestattet ist, ist auch über den Innenhof erreichbar. Die geräumige Werkstatt mit großem Lager hat eine Fläche von ca. 96m².
1. OG: WOHNUNG 1 [2-ZKB-Gäste-WC - ca. 86m² Wfl.] - frei
Flur | Schlafzimmer | Küche mit EBK (im Kaufpreis inklusive) mit Theke und offenem Essbereich | Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken | kleiner Abstellraum | Gäste-WC | Wohnzimmer mit offenem Kamin mit Kamineinsatz und Zugang zum großen Balkon | Balkon
2. OG + DG: WOHNUNG 2 [5-ZK2B + Balkon - insges. 165m² Wfl.] - frei
2. OG: Flur mit Wendeltreppe ins DG | Küche mit EBK (im Kaufpreis inklusive) mit Theke und offenem Essbereich | modernes Bad mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken | Zimmer | Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon | Balkon [ca. 83m²]
DG: Flur mit Wendeltreppe | Schlafzimmer | modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken | Kinderzimmer | Büro [ca. 71m²]
Das DG ist sowohl über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung als auch über das Treppenhaus erreichbar.
DACHBODEN - SPEICHER:
nicht ausgebaut | begehbar
UG-UNTERGESCHOSS: [ca. 59m² Nutzfläche]
Heizungs- und Technikraum, Waschraum, Kellerraum
Die beiden Wohnungen im Vorderhaus sind noch möbliert. Alle Möbel einschließlich der aus Massivholz gefertigten Schränke und Regale sowie die Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive und können mit übernommen werden.
HINTERHAUS: vermietet
1. OG WOHNUNG 3 [2-ZKB + Balkon - ca. 73m² Wfl.]
Flur | Bad mit Dusche, WC und Waschbecken | Küche mit Theke | Schlafzimmer | großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen mit Zugang zum Balkon | Balkon
EG + UG [ca. 33m² Nutzfläche]
Lager/Werkstatt | Heizraum | Waschraum | Abstellraum
Das Hinterhaus ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis soll bestehen bleiben. Darüber hinaus ist notariell ein lebenslanges Wohnrecht für die jetzigen Mieter einzutragen.
DURCHGANG/INNENHOF
Durch einen überdachten Durchgang gelangt man durch ein Tor in einen großen Innenhof, der von der Hausgemeinschaft zusammen genutzt werden kann.
Im Durchgang bestehen überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen usw.
Der Eingang zu allen 3 Wohnungen ist über den Innenhof erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Stichworte: Nutzfläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 5 Etagen, Lage im Mischgebiet
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
