Lage: Die Immobilie befindet sich auf einem der Grünrücken von Pirmasens. In ca. 5-10 Minuten sind die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Post etc. mit dem Auto zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Pirmasens liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwalds. Die Stadt wird komplett vom Landkreis Südwestpfalz umschlossen. Über die A 8 besteht Anschluss an das Saarland, Luxemburg und Lothringen, mit dem einspurigen Streckenabschnitt der A 62 ist der Anschluss nach Kaiserslautern und Trier gewährleistet. Die B 10 ist die Anbindung an die Rheinschiene. die Landesstraße 482 führt nach Rodalben und Donsieders, die Landesstraße 484 vom östlichen Stadtrand bis nach Vinningen. Die Landesstraße 486 schafft eine Verbindung nach Lemberg und Hinterweidenthal und die Landesstraße 600 dient als Zubringer zu den Autobahnen. Eine Busverbindung vom Objekt in die Innenstadt gibt es in unmittelbarer Nähe.
Objekt: Die hier angebotene Architektenvilla wurde 1998 in Niedrigenergiebauweise als Holzständerkonstruktion mit einem massiven Stahlbetonrückgrat erbaut. Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen auf ca. 179m² Wohnfläche und ca. 51m² Nutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 2013 m². Auf Straßenebene gehört ein gepflasterter Hof mit Stellplatz, eine Garage, ein Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum zu der Immobilie. Das zweigeschossige Gebäude ist insgesamt sehr offen gestaltet und verfügt auf der oberen Ebene über den Eingangsbereich, durch den man das Tageslicht-Gästebad und den Flur erreicht, über den man Zugang zur Galerie, dem Arbeits- und dem Gästezimmer hat. Über eine Treppe gelangt man auf die untere Ebene, die auch Zugang zum Garten bietet. Auf dieser unteren Ebene befinden sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, aus dem man durch die zweigeschossige Glasfassade einen atemberaubenden Blick über den Pfälzer Wald hat. Dieses Zimmer bildet das Zentrum des Gebäudes, durch welches die anderen Bereiche wie Küche mit Abstellraum und Hauswirtschaftsraum, sowie der Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche und Badewanne erreichbar sind. Zudem gelangt man unter anderem über den Wohnbereich auf die große Holzterrasse aus Bangkirai-Holzlatten sowie einem Metallgeländer mit Holzablage, die wie eine Aussichtsplattform weit über den Garten herausragt und förmlich zum Genießen des Landschaftspanoramas einlädt. An die Terrasse schließt ein zusätzlicher Geräteraum an, indem sich auch ein Weinkühlschrank befindet. Die Villa verfügt über eine gehobene Ausstattung und ist in einem guten Zustand. 2013 wurde die Gasheizung erneuert und 2020 ist eine neue hochwertige Schließanlage mit Kamera eingebaut worden. Zudem verfügt das Objekt über elektrische Sonnenschutz-Holzlamellen, die sich über die gesamte Südseite erstrecken und eine Regenwasserzisterne die der Toilettenspülung und der Gartenbewässerung dient. Der Garten ist mit diversen Baum- und Pflanzenarten wie unter anderem Rosen, Alchimilla, Flieder, Apfel- und Mirabellenbäumen angelegt. Zudem befindet sich am unteren Ende des Gartens eine Sitz- und Verweilecke auf einem Holzdeck. Das Grundstück und die Terrasse sind von der Straße aus nicht einsehbar, wodurch man keinerlei Blicken ausgesetzt ist. Im Jahr 2000 gewann das Architektenhaus den Staatspreis Rheinland-Pfalz und weitere Preise. Haben Sie Fragen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Zögern Sie nicht und rufen Sie uns gerne an!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zur Autobahn: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
