Objektbeschreibung: Die Wohnung wird über einen großzügigen gefliesten Flur betreten der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Einbauschrank bietet. Vom Flur aus ereicht man das Wohnzimmer mit offener Küche und einer großen Fensterfront zum Balkon hin. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Schlafzimmer.
Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Laminat belegt, Küche und Bad sind gefliest
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum.
Lagebeschreibung: Diese charmante Wohnung liegt fußläufig am idyllischen Pinneberger Stadtwäldchen.
Die Mikrolage ist optimal: Sie vereint eine zentrale Lage mit Ruhe und viel Grün. Zudem ist der Pinneberger Bahnhof nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man mit der Regionalbahn oder der S-Bahn (Linie S3) in kürzester Zeit zum Hamburger Hauptbahnhof, was sowohl Pendler als auch Stadtentdecker begeistern wird.
Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe vielfältige Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten, darunter Sportplätze und Wege zum Joggen oder Spazierengehen im Pinneberger Wäldchen. Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A23 und A7 über die nahegelegene Anschlussstelle Pinneberg-Süd bietet eine optimale Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Zusammenfassung: - Wohnfläche 48,01m²
- Balkon
- separater Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine im Badezimmer
Zahlen 2022: Kosten lt. Wirtschaftsplan 2023
•Umlegbare Nebenkosten 1.006,48 EUR
•Heizkosten 753,50 EUR
•nicht umlegbare Nebenkosten 687,50 EUR
•VZ Rücklage 392,04 EUR, Ansparumlage jährlich 480 EUR
•Anteil Instandhaltungsrücklage3.262,44 EUR
Mieteinnahme:
Jährliche Nettokaltmiete: 4.500 EUR
Jährliche Betriebskosten-Vorauszahlung: 1.200 EUR
Jährliche Heizkosten-Vorauszahlung: 840 EUR
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
