Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Ganacker ist ein charmantes Dorf im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, das geographisch in der Mitte der Kreisstädte Dingolfing, Deggendorf und Straubing liegt.
Ganz besonders attraktiv ist die Region für Fahrrad-Liebhaber: ein gut ausgebautes Radwegenetz ermöglicht von Ganacker aus die abwechslungsreiche, größtenteils ebene, aber auch mit kleinen Hügeln gesäumte, Landschaft zu erkunden.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen im Sommer wie im Winter viele Angebote offen. In Ganacker selbst, also bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar, finden Sie mehrere kleine schöne Badeweiher. Ebenso eignen sich die Feldwege und teils ruhige Straßen ideal zum Joggen in der Natur.
Der gut sortierte Hofladen im Dorf bietet neben Obst und Gemüse auch weitere Grundnahrungsmittel aus der Region an.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gut sortierte Supermärkte finden Sie in den umliegenden Dörfern.
Das Dorf liegt sehr verkehrsgünstig an der B20 in Richtung österreichische sowie tschechische Grenze. Über die nahe Autobahn A92 erreichen Sie München in ca. 1,25 Stunden.
Anbindung an die Zugstrecke Passau - München, haben Sie über den knapp 7 Fahrminuten entfernten Bahnhof von Landau an der Isar Landau-München ca. 1,25 Stunden Zugfahrt, von Landau nach Passau fährt man 50 Minuten mit dem Zug.
Kindergarten befinden sich im Nachbarort Pilsting. Für die Grundschulkinder gibt es einen Schulbus, der täglich zu Schulbeginn und Schulende in nur fünf Fahrminuten nach Pilsting und zurück fährt..
Die weiterführenden Schulen in Landau - so die Hauptschule, Realschule und Gymnasium - erreichen die Kinder und Jugendlichen bequem mit einem Schulbus, der sie in ca. 10 Fahrminuten nach Landau und nach der Schule wieder zurück bringt.
Ausstattung: Direkt nach Betreten des Gebäudes befindet man sich im Treppenhaus, von dem man über eine Vollholztreppe Zugang zum OG und Keller hat. Hier angegrenzt befindet sich praktischerweise die Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Im Erdgeschoss hat man im geräumigen Eingangsbereich genügend Stellmöglichkeiten für weitere Schränke.
Das Herzstück dieser Etage ist der ca. 30 m² große Wohnbereich mit viel Platz für die ganze Familie. Im Jahr 2016 wurde der Wintergarten angebaut, welcher einen gemütlichen Platz bietet, um zur Ruhe zu kommen oder um Freunde einzuladen. Von hier aus erreicht man auch die schöne Süd-Terrasse mit Blick in den charmanten Garten.
Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken sowie sämtlichen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Kombiofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination) ausgestattet. Direkt an diese angeordnet ist die kleine Speis mit Lagermöglichkeiten für Lebensmittel. Im angrenzenden Esszimmer spendet ein Kachelofen angenehme Wärme.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschbecken, WC, Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss wurde überwiegend wertiger Parkettboden verlegt, in zwei Räumen PVC in Holzoptik sowie Fliesen im Flur und Badezimmer.
Das Obergeschoss ist in in vier Räume aufgeteilt. Von einem der Räume hat man Zugang zum großem Südbalkon mit schönem Blick in die ruhige Nachbarschaft. Ein eingebauter Kamin mit Sichtfenster sorgt für eine angenehm wohlige Raumtemperatur. Bei den Bodenbelägen handelt es sich vorwiegend um neue Laminatböden.
Der große Keller bietet Platz für einen Hobbyraum, einen Fitnessraum, einen Lagerraum sowie Räume für die Haustechnik sowie einen Tankraum. Außerdem gibt es hier eine Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Objekt: Ein durchdachter Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, ein sehr gepflegter Zustand sowie ein attraktives Süd-Grundstück prägen diese Immobilie.
Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Ganacker, einem Ortsteil der Marktgemeinde Pilsting. Familiengerechte Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine idyllische Umgebung zeichnen diesen Ort aus.
Das in massiver Ziegelbauweise erbaute Wohnhaus wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt und laufend in Stand gehalten. Erst 2023 wurden sämtliche Innenräume frisch gestrichen und der Bodenbelag in einzelnen Räumen der oberen Etage erneuert.
Bei der Erbauung entschied man sich für zwei Beheizungskonzepte: So hat man eine Ölheizung für die Warmwassererzeugung und Beheizung der Innenräume, aber auch eine Holzheizung welche im Keller befeuert wird und alternativ so wohlige Wärme in den Aufenthaltsräumen im EG und OG erzeugt. Diese Möglichkeit sichert ganzjährig eine preisgünstige und autarke Energieversorgung.
Über zwei Etagen und einen großzügigen Keller verteilen sich vielfältig nutzbare Räume.
Eine Nutzung als Einfamilienhaus - als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bis hin zur Nutzung als Zweiparteienhaus mit getrennten Wohneinheiten ist hier vieles denkbar.
Ein Highlight ist der große, sorgsam gepflegte Garten sowie die teilüberdachte Südterrasse.
Komplettiert wird das Anwesen durch eine Garage mit viel Platz für die Werkstatt, einen Schuppen sowie einen überdachten PKW-Stellplatz.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 401,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.96, Distanz zum Bus: 4.96
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
