Lage: Pilsting, im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, ist ein familienfreundlicher Markt mit 5 Gemeinden und liegt im Isartal. Hier leben ca. 7500 Einwohner.
Der Ortsteil Waibling war bis 1972 eine selbstständige Gemeinde.
Über die nahegelegene Autobahn A 92 (München - Deggendorf) erreicht man die Einkaufsstadt Deggendorf Anschlussstelle zur A3 (Richtung Passau und Regensburg) in ca. 20 Minuten.
Über die Bundesstraße B20 gelangt man Richtung Furth im Wald und über Eggenfelden Richtung Berchtesgaden.
Von der Objektadresse in Waibling sind Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten in Pilsting. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto, Bäckerei, Restaurants, Ärzte, Apotheke und vieles mehr sind hier zu finden. Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule die Volkshochschule und eine Marktbücherei sind ebenfalls in Pilsting.
Freitzeit hat auch in Pilsting einen großen Wert. So gibt es eine vielfältige Vereinslandschaft für Sport, Kultur und Musik. Das Freibad wird aktuell saniert und ca. im Sommer 2024 wieder eröffnet. Sportanlagen wie Eisstockbahnen, Reitplatz, Tennisplätze und Sportplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Wanderwege, Radwanderwege, Walderlebnispfad bieten Erkundungsmöglichkeiten in der Natur.
Ausstattung: - Bodenbeläge, teilweise Parkett und Fliesen im Erdgeschoss, im Obergeschoss aus
Laminat
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- einfache Röhrenspantüren
- Heizung mit einzelnen Nachtspeicheröfen und E - Infrarot-Steinplatten
- Schimmelbefall in den Zimmern im Erd.- und Obergeschoss sichtbar
Objekt: Das Grundstück ist ebenerdig, hat einen vieleckigen Zuschnitt und liegt in der Ortsmitte Waibling. An der Nordwestseite steht das Haus auf der Grundstücksgrenze. Weitere Grenzbebauung besteht durch die Nachbarn an der Westseite.
Das tatsächliche Baujahr des Hauses ist unbekannt. 1928 wurden erste Erweiterungen dokumentiert. Laut vorliegenden Bauplans wurde das Wohnhaus 1968 vom Dachgeschoss zum Vollgeschoss aufgestockt. Das Gebäude weist heute Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Dachboden der als Speicher genutzt wird auf. Als Keller ist ein Raum (Kartoffelkeller) vorhanden.
Die Fundamentierung dürfte ein Streifenfundament sein. Die Außenwände in Naturstein und Ziegel. Die Zwischenwände sind aus Ziegel. Die Geschossdecken sind aus Holzbalkenlager. (Fehlböden)
In den 1980iger Jahren wurde die alte Schmiede im Erdgeschoss links ausgebaut. Es entstand ein Wohnzimmer mit überdachter Terrasse. Rechts des Flurs befindet sich die Wohnküche, dahinter ein ca. 1975 eingebautes Bad mit Wanne und WC, Wand hoch gefliest und ein Abstellraum.
Die Geschosstreppe zum OG ist betoniert und mit Steinzeug belegt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit überdachtem Freisitz und drei Kinderzimmer. Die Zimmer sind einfach gehalten, die Bodenbeläge sind aus Laminat, die Türen einfache Röhrenspantüren. Zum Dachboden führt eine gerade Holztreppe.
1985 wurden Modernisierungen vorgenommen: Es wurde ein Sicherungskasten, Kippsicherungen und ein F I-Schalter eingebaut. Das Dach wurde eingeschalt und mit Braas Betondachziegel neu gedeckt. Es ist dicht. Die Holzfenster haben Isolierverglasung.
Beheizt wird mit Nachtspeicheröfen und teilweise mit Elektro Infrarot-Steinplatten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 80 Liter E- Boiler. Diese sind jedoch seit dem leer stand des Hauses nicht benutz worden. Die Funktion wurde nicht getestet.
Aufgrund dieser Situation sind die Zimmer mit Schimmel befallen. Eine Spezialbehandlung vor Bezug unbedingt erforderlich!!
Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
