Kurzbeschreibung: Ganz oben mit Blick über Pilsach
Objekt: Ganz oben mit Blick über den Ort: Modernes Einfamilienhaus in Pilsach:
Sie suchen ein gepflegtes, modernes und energetisch gutes Haus in besonderer Lage? ... dann wird dieses Haus Sie begeistern:
- Hanglage ganz oben in Pilsach
- Eingangsbereich mit praktischem Windfang inkl. Garderobe und Gäste-WC
- große Küche inkl. Einbauküche mit freistehender Kochinsel und direkter Anbindung an das nebenliegende Esszimmer
- großer erhöhter Wohnbereich
- Speise direkt neben der Küche
- Kachelofen im Erdgeschoss. Die Holzbestückung erfolgt im Kellergeschoss, wodurch auch der Keller angenehm warm ist
- Holzlagerraum im Kellergeschoss. Die Holzeinlagerung erfolgt durch eine Abwurfklappe in der Doppelgarage direkt in den Holzlagerraum im Kellergeschoß
- zusätzlicher offener Kamin im Kaminzimmer
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß und dem Bad im Obergeschoß sowie ca. in der Hälfte des Kellergeschosses
- PV-Anlage auf beiden Dachseiten West und Ost (ca. 16kWp) mit Batteriespeicher im Kellergeschoss, welcher über eine nachrüstbare Heizwendel den Warmwasser-Pufferspeicher aufheizbar ist, und damit den Ölverbrauch senkt, mit zusätzlicher Lademöglichkeit für ein E-Auto (Wallbox in der Doppelgarage)
- sehr gepflegter Garten mit beeindruckendem großem Bachlauf und Gartenteich (durch Fachfirma gebaut)
- Warmwasser "on demand": das bedeutet die sonst übliche permanente Warmwasserzirkulation findet nur "auf Knopfdruck" statt, wodurch das energieintensive ständige Vorhalten von Warmwasser an den Entnahmestellen eingespart wird mit deutlichen Einspareffekten
- Gartenhaus
- Wasserzisterne (6.000L)
- Die ebenerdige Terasse mit sehr großer Markise in perfekter Südausrichtung geht über in einen Hochparterre-Balkon mit Blick über ganz Pilsach und Zugangstreppe zum Garten
- weitere Rückzugsfläche (z.B. für einen Pavillon) im West-Bereich des Grundstücks für die letzten Sonnenstrahlen des Tages
- wohnraumähnliche Kellerräume mit ca. 49qm Nfl. und der Möglichkeit eine Küche zu installieren (Anschlüsse vorhanden)
- Sauna mit Ruhebereich und Dusche mit ca. 15qm Nfl.
- Treppenhaus attraktiv gestaltet durch Halbtreppen, gebaut aus stabilen Massivbetontreppen mit heller Massivholz-Verkleidung
- Doppelgarage mit wallbox
- überdurchschnittliche Raumhöhen:
o Erdgeschoss ca. 2,57m, nur Wohnzimmer ca. 2,44m
o Obergeschoss ca. 2,67m, Schlafzimmer ca. 3,55m
o Untergeschoss ca. 2,57m, teilweise 2,37m
Der Verkäufer war auch der Bauherr, Sie erhalten das hochwertige Haus also aus erster Hand.
Das Haus wird im Frühjahr 2024 verfügbar sein.
Dieses Haus sollten Sie gesehen haben - für Besichtigungen und Ihre Beratung stehen wir gerne zur Verfügung.
Provision: 2,856 % inkl. MwSt.
