Kurzbeschreibung
piduch* Wecken Sie das MFH aus dem Dornröschenschlaf - voll vermietet & zentrumsnah in Betzdorf
Objekt
Wunderschön gelegenes Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften - solide Kapitalanlage mit Charme
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde laut Angaben der katholischen Kirche um 1930 erbaut, vermutlich liegt das Baujahr jedoch noch weiter zurück. Das Objekt besticht durch seine Lage, die historische Ausstrahlung und die bereits erfolgten Sanierungen.
Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach einer Modernisierung wirken können, wurden zwei inspirierende Beispielbilder (Bad und Schlafzimmer) mittels moderner KI-Technologie erstellt und beigefügt.
Linke Haushälfte
Wohnungen: 3 vermietete 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 58,87 m²
Obergeschoss: ca. 66,59 m²
Dachgeschoss: ca. 66,13 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 191,58 m²
Sanierungen (2022): Böden, Wände, Decken, teilweise Bäder, Austausch der alten Nachtspeicheröfen
Keller: voll unterkellert mit separaten Kellerräumen
Außenbereich: 3-4 PKW-Stellplätze vor dem Haus
Grundstücksgröße: ca. 177 m²
Rechte Haushälfte
Wohnungen: 3 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen
Gesamtwohnfläche: ca. 112 m²
Sanierungen (2022/2023):
Innen komplett entkernt und erneuert
Flächengewerke, Elektro, Heizung und Sanitär inkl. kompletter Bäder neu
Anstehende Maßnahmen: Austausch der alten 2-fach verglasten Holzfenster, ggf. Dämmung des Dachstuhls (Zwischendecke bereits gedämmt)
Baujahr: ca. 1930
Grundstücksgröße: ca. 135 m²
Außenbereich: 1 PKW-Stellplatz, kleiner Vorgarten
Keller: voll unterkellert
Wirtschaftliche Daten
Gesamtmieteinnahmen (Ist): 2.375,00 € monatlich kalt
Jahresmieteinnahmen: 28.500,00 €
Fazit: Dieses wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, solider Vermietungssituation und modernisierten Wohnflächen. Mit insgesamt sechs vermieteten Wohnungen und einer Jahresmiete von rund 28.500,00 € stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.
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