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Philosophenviertel: Traumhafte Dachwohnung mit Weitblick und zwei Sonnenterrassen

1.950,00 €

Nettokaltmiete

18.09.2025

30625 Hannover

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten Philosophenviertel - einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Hannovers. Eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Parteien, besticht sie durch ihre großzügige Aufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre besondere Lage direkt am Waldrand.

Zwei große Terrassen mit Ost- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ausblick ins Grüne. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand schafft eine seltene Verbindung aus Natur, Rückzug und Gemeinschaft.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen offenen Wohn-Essbereich, eine moderne Einbauküche mit Durchreiche, große Fensterfronten mit elektrischen Außenjalousien sowie stilvolle Details wie Parkett, Deckenspots und maßgefertigte Einbauschränke.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 35 m² Nutzfläche - ideal als Lagerraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer (eins en suite), eine separate Ankleide, viel Stauraum und optional eine Garage oder ein Außenstellplatz.

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete1.950,00 €
- Nebenkosten400,00
Merkmale
- Wohnfläche135,00 m²
- Etage3
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste WC
Baujahr1925
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert153 kWh/m²a
- Ausstelldatum12.09.2018
- Gültig bis11.09.2028