Objektbeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Philippsburg, wartet dieses in massiver Bauweise auf einem 377 m² großen Grundstück errichtete Wohngebäude auf Sie. Ursprünglich im Jahre 1935 erbaut, wurde das Haus mehrfach erweitert und zuletzt 1980 aus- sowie umgebaut. Potenzial zum weiteren Ausbau ist vorhanden!
Das Haus besteht im EG aus drei Zimmern, Küche, WC und Duschbad und im OG aus vier Zimmern, Küche, WC und Duschbad. Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Dachboden mit rund 90 m². Die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 144 m².
Der Anbau beträgt ca. 40 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist unterkellert. Dieser besteht aus einem Eingangskeller und einem Gewölbekeller. Das Gebäude wird über einen Gas-Durchlauferhitzer versorgt. Die Anlage ist aus dem Jahr 1984. Die wasserführenden Leitungsrohre wurden 2019 erneuert. In der Einfahrt haben Sie Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Zustand des Hauses: im EG wurde 2019 eine neue Dusche installiert. Das EG wurde aktuell komplett renoviert.
Zustand des Anbaus: aktuell wird der Anbau komplett saniert.
Mietsituation: das EG ist für 510-, € kalt vermietet, das OG wird pro Zimmer für je 600,- kalt vermietet.
Die gesamt Kaltmiete beträgt 2.910,- € und die Nebenkosten ca. 600 €.
Somit beträgt die Mietrendite 9,9 %.
Gerne besprechen wir Ihre Fragen und Ideen bei einer persönlichen Besichtigung mit Ihnen. Also zögern Sie nicht und stellen jetzt eine Anfrage.
Lagebeschreibung: Philippsburg mit seinen beiden Stadtteilen Huttenheim und Rheinsheim ist eine Kleinstadt mit rund 13.00 Einwohnern. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Germersheim und Bruchsal. Die Städte Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Speyer sind in ca. 3o-40 Minuten zu erreichen und Germersheim bzw. Bruchsal erreicht man in ca. 15 Fahrminuten.
Neben zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich Kindergärten. Alle bewährten
weiterführenden Schulen, Gymnasium, Realschule sowie Werkrealschule, befinden sich in Philippsburg. Außerdem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Bruchsal (S33), Karlsruhe, Germersheim (S331,Ltidwigshafen, und Mannheim.
Ausstattung: - weiterer Ausbau möglich
- Gasheizung
- Anbau wird vollständig saniert
- Laminat- und Fliesenböden
- Parkmöglichkeit im Hof
Sonstiges: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im
Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns
übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Preisinformation: 1 Stellplatz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
