Lage: Pfullingen gehört zu den beliebtesten Wohnorten rund um Reutlingen. Die idyllische Lage zwischen Achalm und Albtrauf sowie die unmittelbare Nähe zu Reutlingen und Eningen verbinden hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Arbeitsplatz und Stadtleben. Pfullingen verfügt über mehrere Ausflugsziele und Naherholungsgebiete sowie ein großes kulturelles Angebot. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind lückenlos und die verkehrliche Anbindung - sowohl mit PKW als auch mit ÖPNV - lässt keine Wünsche offen.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Gäste-WC
- Gewölbekeller
- Schaufenster
Wohneinheit und Gewerbeeinheit
Schaufenster
Stellplätze
teilweise renoviert/modernisiert
82,86m² Wohnfläche nach WoFIV
138,76 m² Gewerbefläche
238,89 m² Nutzfläche
Objekt: Sollten Sie selbständig sein und Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort wünschen, dann sind Sie hier genau richtig.
Zum Verkauf steht eine Wohnhaus mit großem Gewerbeanteil
(ehemals Blumenladen), Lagerräumen und zusätzlich sehr viel Nutzfläche, sowohl im Keller als auch im DG. Im EG befindet sich der Gewerbeteil: ein großer Verkaufsraum mit Schaufenster und zwei weitere Räume im Anbau aus dem Jahr 1967. Im hinteren Teil des EGs befinden sich die Küche, ein großes Büro und ein WC. Das OG mit großem hellen Wohn-/Esszimmer, einem großen Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zur Dachterrasse, einem in den 90gern neu gestaltetes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, das separate WC und einem weiterer kleiner Raum, der evtl. zu einer Küche umfunktioniert werden könnte, wird als Wohnbereich genutzt. Das DG wurde nachträglich zu einem weiterem Wohnraum und einem WC ausgebaut, ein kleiner Bühnenanteil ist noch vorhanden. Aufgrund der zu geringen Deckenhöhe zählt dieser Raum allerdings nicht zur neu berechneten Wohnfläche dazu.
Ein Freisitz zum Grillen und Ausspannen befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Die Immobilie ist komplett unterkellert, zudem ist ein Gewölbekeller vorhanden.
Das komplette Haus wird über die 1999 eingebaute Gas-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das Dach wurde im Jahr 2008 komplett neu gedeckt und gedämmt. Alle Erweiterungen bzw. Anbauten am Gebäude wurden baurechtlich genehmigt.
Die Immobilie ist frei !
Sonstiges: BITTE BEACHTEN SIE: Nach Ihrer Kontaktaufnahme, erhalten Sie eine 2. E-Mail mit dem Web-Exposé. Im Webexposé müssen Sie Ihr Interesse ein erneutes Mal bestätigen mit - Besichtigungstermin erwünscht. Erst daraufhin erhalte ich Ihre Kontaktdaten und melde mich bezüglich einer Besichtigung. Vielen Dank.
Stichworte: Nutzfläche: 238,89 m², Gesamtfläche: 460,51 m², vermietbare Fläche: 221,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2008
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
