Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen hier eine besonders schöne, kernsanierte und höchstwertige Immobilie anbieten zu dürfen.
Zum Verkauf kommt ein renoviertes und saniertes Bungalowhaus mit separater Einliegerwohnung welches in Holzständerbauweise im Jahre 1982 erbaut wurde.
Es bietet verteilt auf 5-6 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen eine Wohnfläche von ca. 170 m² und befindet sich in schöner und ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 651 m².
Das Haus wurde in liebevoller und ökologisch hochwertiger Detailarbeit von den Eigentümern in den Jahren 2016 bis 2023 umfangreich renoviert und saniert.
Darunter zählen unter anderem:
•Neue Gaszentralheizung mit neuen Heizkörpern
•Massiver Wintergartenanbau mit Fußbodenhzg. und automat. Beschattungsanlage und Markise
•Neue 3-fach verglaste Isolierglasfenster
•Saunahaus und große Blockhaushütte
•Sicherheitshaustür mit Fingersensor und Videoüberwachung Garteneingangstor
•Hochwertiger und allergikerfreundlicher Steinbodenteppich
•Holzkaminofen Justus Faro
•Neue Zimmertüren mit Rahmen
•Neue Bäder und Gäste-WC
•Sichtschutzzäune mit Holz, WPC und Schieferpalisaden
Zudem wurde eine malerische Gartenanlage als entspannende Wohlfühloase mit mehreren Terrassen, Sitzgelegenheiten und Strom-/Lichtanschlüssen liebevoll gestaltet.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Ihren 4 Zimmern und einer Größe von ca. 130 m² ist hierbei mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten und Arbeitszimmer eher offen und luftig gestaltet. Hinzu kommen noch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer.
Die helle und freundliche Souterrainwohnung bietet ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eine schöne separate Einbauküche. Sie wäre auch über einen separaten seitlichen Eingang mit möglichem PKW-Stellplatz erreichbar und bietet somit auch die Möglichkeit diese als Büro, Ferienwohnung oder Geschäftsadresse zu nutzen. Eine große Terrasse davor vervollständigt diese Einheit.
Im Untergeschoss befinden sich noch ein Gäste-/Hobbyzimmer, ein großer Hauswirtschafts-/Waschraum, Vorratsraum sowie ein weiteres WC und der Technikraum mit Heizung.
Direkt neben dem Haus steht selbstverständlich noch eine Doppelgarage mit neuem elektrischem Tor und zwei Stellplätzen davor zur Verfügung.
Auf dem Garagendach wurde von den Eigentümern in diesem Jahr zusätzlich noch eine Photovoltaikanlage im Wert von € 15.000,-- installiert. Diese müsste mit den Eigentümern zusätzlich und separat abgerechnet werden.
Somit befindet sich diese wunderschöne Immobilie auf dem aktuellsten Stand der Technik und kann ohne größere Investitionen ab ca. August 2024 sofort bezogen werden.
Die Übernahme von Extras wie z.B. Küchen … wären Verhandlungssache mit den jetzigen Eigentümern falls gewünscht.
Sollten wir Ihr Interesse für diese vielseitige Immobilie geweckt haben können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten ( Straße, Ort und Tel.-Nr. ) das ausführliche Exposé anfordern. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung: In schöner und ruhiger Lage von Pfullendorf befindet sich diese vielseitige, schöne und interessante Immobilie.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache im Beisein des Maklers durchgeführt werden.
Sämtliche Fotos, Pläne, Skizzen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Reder Seeimmobilien und unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Provision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
