Lage: Die ruhige und doch zentrale Lage in Pfullendorf macht diese Immobilie so interessant.
Die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreicht man bequem zu Fuß.
Die ehemalige freie Reichsstadt Pfullendorf ist Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee.
Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote; ein reges Vereinsleben und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt.
Pfullendorf ist außerdem ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche dynamische Unternehmen, zum Teil auch Weltfirmen, sind hier ansässig. Große Unternehmen und Arbeitgeber wie Geberit und Kramer befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Mit rund 6000 Beschäftigten am Ort und einem Einpendlerüberschuss von über 1200 Arbeitskräften weist Pfullendorf deutlich überdurchschnittliche Strukturdaten auf.
In den letzten Jahren konnten mehrere hundert Arbeitsplätze im Bereich neuer Technologien, wie zum Beispiel Engineering, Medizintechnik, Softwareentwicklung, Multimedia und Telearbeit geschaffen werden.
Das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführende Einrichtungen ist in Pfullendorf ebenfalls sehr vielfältig. Ob Kindergärten mit diversen Betreuungsformen oder Schulen mit unterschiedlichen Systemen, Stadtbücherei oder Volkshochschule, für jede Familie und jedes Kind findet sich das Passende.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 zusätzliche Garagen
Heizung: Öl-Zentral 1988, Gas-Anschluss im Haus
Fenster: Kunststoff-Isolierglas (2-fach) 2008
Dacherneuerung komplett inkl. Verbesserung der Wärmedämmung 2004
Bäder: EG und ELW, umfassend modernisiert 2010
Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Fliesen
Balkon, Terrassen,
Einliegerwohnung mit Einbauküche
Objekt: Das attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner zentraler Stadtlage von Pfullendorf.
Dank vielfältiger und regelmäßiger Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert sich das Haus gepflegt und entspricht in weiten Teilen dem heutigen modernen Standard.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten.
In die Hauptwohnung mit 4 Zimmern auf ca. 100 m² Wohnfläche gelangt man über einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC, Windfang und Garderobe. Ein Licht durchfluteter Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche (im Moment wird der Raum als Atelier genutzt) bietet Zugang auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die drei Schlafzimmer mit Sonnenbalkon und das helle Tageslichtbad mit Dusche und WC befinden sich auf einer zweiten, leicht erhöhten Ebene (wenige Treppenstufen). Dieser Wohnbereich erschließt sich über einen schönen, breiten Flur mit großer Fensterfront.
Alle Räumlichkeiten präsentieren sich hell und freundlich.
Die charmante Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 2 Zimmern auf ca. 50 m² verfügt über eine geräumige Einbauküche (diese wird im Moment als Hauptküche genutzt), einen sonnigen Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Terrasse (die Hanglage des Grundstücks ermöglicht bodentiefe Fenster), ein hübsches Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein freundliches Schlafzimmer mit Zugang in den Garten.
Auf derselben Ebene befinden sich die Haustechnik mit dem Öllager und zwei großzügige Kellerräume.
Für die Autos, Fahrräder etc. stehen eine Garage vor dem Haus und zwei weitere Garagen in ca. 100 m Entfernung zur Verfügung. Vor den Garagen ergibt sich jeweils noch ein zusätzlicher Stellplatz.
Die zentrale Lage, der gepflegte Gesamtzustand, die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, der große Garten und die zeitnahe Verfügbarkeit machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!
Sonstiges:
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
