Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 3.500,00 EUR
Lage: Pfullendorf ist eine Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Sigmaringen und hat etwa 13.000 Einwohner. Die Stadt Pfullendorf liegt malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und wird von der Aach durchflossen. Die historische Altstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Der Marktplatz mit dem Rathaus aus dem 16. Jahrhundert bildet das Zentrum der Stadt und lädt zum Verweilen ein. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung von Pfullendorf zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Der nahegelegene Bodensee bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen oder einfach nur entspannen am Ufer.
In Pfullendorf finden regelmäßig Veranstaltungen statt, wie zum Beispiel das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt, bei denen man die regionale Küche und Kultur kennenlernen kann.
Alles in allem ist Pfullendorf eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer schönen Naturkulisse, die sowohl für Einheimische als auch für Touristen viel zu bieten hat.
Der Einzugsbereich von über 50.000 Einwohner und die nähe zum Bodensee machen die Stadt und das Investment attraktiv.
Ausstattung: 2-Zimmer Wohnung
Wohnen/Kochen 35,76 qm
Schlafen 11,77 qm
DU/WC 4,10 qm
Wohnfläche abzüglich Putz 3% 50,08 qm
Abstellraum Keller 4: 5,72 qm
Aussenstellplatz
Objekt: Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über ein Tageslicht Duschbad mit Waschbecken und WC. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte und Stauraum bietet und zur Wohnungsausstattung gehört. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wird gut gepflegt und von einer Hausverwaltung betreut. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung dazu, sodass man sein Fahrzeug bequem vor dem Haus abstellen kann. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Man kann von den laufenden Mieteinnahmen profitieren und langfristig eine solide Rendite erzielen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive 2-Zimmer Wohnung mit einem modernen Duschbad, offener Küche und einem gemütlichen Schlafzimmer. Die gute Lage mit einem eigen Außenstellplatz macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Gerne bringen wir Ihnen das Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung näher.
Sonstiges: Baubeschreibung Wohnhaus
Mauerwerk:
Aussenwand aus Poroton-Stein,Innenwand aus Ziegel.
Dach:
Satteldach mit Ziegeln belegt. Kaltdach, Dämmung im Boden vom Dachspitz.Regenrinnen,Fallrohre aus Kupfer.
Giebel-und Wandflächen:
Die Giebel-und Wandflächen sind teilweise mit Raller Boden-/Oeckelschalung-unbehandelt abgedeckt.
Deckenbehandlungen:
DieDeckenindenGeschossenmitwischfesterBindefarbe.IndenWohnungenmitRaufasertapetetapeziert,gestrichen.
Wandflächen:
DieWandflächen in den Wohnräumen mit Raufasertapete, gestrichen.Teilweise Holzdecken.Die Treppenhauswände sind verputzt und gestrichen.
Bodenbeläge:
Schwimmender Estrich. DieWohnräume und Flure der Wohnungen sind teilweise mit Teppich, Kork oder Laminat. Bäder, WC und Küchen sind mit Fliesen ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit Fliesenboden belegt.
Wandfliesen:
Wände in den Bädern raumhoch gefliest. Küche mit Fliesenspiegel ca.60 cm hoch.
Fensterbänke:
Außen und Innen aus Naturstein.
Fenster:
In allen Wohnungen sind Isolierglasfenster aus Kunststoff in weiß eingebaut.
Haustür/Wohnungseingangstür:
Haustür aus Holz mit Lichtausschnitt, Klarglas. Wohnungseingangstüren als Doppelfalztüren mit Schall-Ex-Einsatz und einbruchshemmender Ausführung.
Innentüren:
Furnierte Türen in Buche mit Röhren-Spankern und Zargen und formschönen Drückergarnituren oder gleichwertig.
Briefkasten und Klingelanlage:
DieBriefkasten-und Klingelanlage ist direkt am Eingangsbereich mit integriert.Klingeldrückerplatte mit Namensschild wurde parallel zum Hauseingang sowie an den Wohnungseingangstüren angebracht.Läutwerk hinter der Wohnungstüre,Gegensprechanlage und Türöffner von der Wohnungseingangstüre zum Eingangsbereich.
Elektro-Installation:
Ausreichende Elektroausstattung, den Bedürfnissen entsprechend. Sprechanlage und Kabelanschluss.
SanitäreInstallation:
Bäder und WC komplett ausgestattet, jeweils mit Dusche oder Badewanne.
Waschmaschinenanschluss in separatem Kellerraum im Untergeschoss.
Heizung:
Gas-Zentralheizung 2022 erneuert. Die Räume werden über Kompaktheizkörper mit Thermostat-ventilen beheizt.
Warmwasserversorgung:
Die Brauchwasserversorgung erfolgt über die zentrale Heizung
Keller:
Im Untergeschoß befinden sich der Heizungsraum, einTrockenraum mit Waschmaschinenanschlüsse sowie die Abstellräume der einzelnen Wohnungen.
Außenanlagen:
Die Zuwege, die KfZ-Stellplätze sowie der Hofbereich sind gepflastert. Außenanlagen mit Raseneinsaat und Bodendecker. Baumpflanzungen gemäß Festlegung im Bebauungsplan.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,72 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % von notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
