Objektbeschreibung: Ein freistehendes Einfamilienhaus, ein großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten, und dazu noch mit gedämmter Fassade und modernen Fenstern - wer wünscht sich so etwas heutzutage nicht.
Zwischen all den langweiligen, eng aneinander stehenden Neubauten mit winzigem Grundstück, und den zahllosen Altbauten im miserablen Zustand, sticht unser modernisiertes Einfamilienhaus wirklich aus dem aktuellen Markt hervor.
In Verbindung mit der malerischen Aussicht über das Würmtal, die sich von der Halbhöhenlage aus bietet, kann man bei diesem Haus wirklich von einem Schmuckstück reden!
Ein weiterer Pluspunkt: Erdgeschoss, Obergeschoss und Garten sind barrierefrei und rollstuhlgerecht erreichbar!
Als Information für die zukünftige Planung der Gebäudetechnik: Das Dach ist mit seiner Nord-Süd-Neigung und seinen wenigen Öffnungen für eine Photovoltaikanlage oder heizungs- und warmwasserunterstützende Solarthermieanlage gut geeignet!
Die Parkplatzsuche können Sie ab jetzt Ihren Nachbarn überlassen - mit zwei Garagen sowie einer großzügigen Pflasterfläche findet sich genügend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.
Lassen Sie sich die Chance auf dieses tolle Haus nicht entgehen!
Ausstattung: In Zeiten von teuren Baustoffen, hohen Energiekosten und Unsicherheiten beim zukünftigen Heizungsgesetz gehört eins wohl zu den wichtigsten Merkmalen einer Immobilie:
Der Dämmzustand der Gebäudehülle. Hier geht zum einen die meiste Wärmeenergie verloren, zum anderen sind Sanierungen in diesem Bereich immer mit hohen Investitionskosten verbunden, trotz Förderung vom Staat.
Zum Glück wurde Ihnen jene Arbeit an diesem Haus bereits abgenommen. Die Fenster sind allesamt durch 2-3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht worden, die gesamte Fassadenfläche ist mit mindestens 8 cm EPS vollständig von außen gedämmt. Zudem sind auch das Dach, welches 2003 komplett erneuert wurde, und die oberste Geschossdecke mit mindestens 10 cm Mineralwolle vollständig wärmeisoliert.
Der Kostenvorteil gegenüber anderen, unmodernisierten Kaufobjekten liegt auf der Hand!
Die sonstigen Ausstattungsmerkmale dieses schönen Einfamilienhauses zeugen von einem gut gepflegten Zuhause:
Die Heizkörper wurden im Jahr 2003 durch moderne Konvektionsheizkörper ersetzt. Hierdurch ist ein Umstieg auf beispielsweise eine Wärmepumpenheizung mit niedriger Wassertemperatur technisch deutlich einfacher machbar.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen- und Laminatfußböden und wurden im Jahr 2003 überwiegend erneuert. Die Innenwandflächen sind mit gepflegten Putz- und Tapetenbelägen versehen. Die Einbauküche im Landhaus-Stil ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten, ebenso wie der einmalige, im Jahre 2022 nachgerüstete Außenkamin mit Grill auf der Terrasse.
Des Weiteren verfügt unser Einfamilienhaus über zwei Badezimmer, jeweils im Erd- und Obergeschoss. Diese sind jeweils Tageslichtbäder und können damit einfach belüftet werden.
Wie bereits erwähnt, ist ein besonderes Extra dieses Hauses die überwiegende Barrierefreiheit. Durch eine Außenliegende Rampe zur hangseitigen Terrasse und einen fest installierten, mitverkaufen Treppenlift ins Obergeschoss kann unser Gebäudes sowohl von der Hauseinangstüre als auch von den Garagen weitgehend stufenlos bzw. rollstuhlgerecht erreicht werden.
Somit bietet dieses Haus auch dann einiges an Sicherheit, wenn man beispielsweise an die Möglichkeiten im höheren Alter denkt.
Sie sehen also, mit dieser Ausstattung sind wir einigen vergleichbaren Einfamilienhäusern auf dem Markt um einiges Voraus!
Provision: 3,57
Die Zahlung der Provision ist unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
