Kurzbeschreibung: 3-Familienhaus in Pforzheim-Südoststadt
Lage: Die Immobilie befindet sich an einer ruhig gelegenen Sackgasse in der Pforzheimer Südoststadt. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Das Einkaufsgebiet "Tiergarten" mit Lebensmittelläden, Apotheken, Drogeriemarkt sowie Ärzten, Sparkasse und Poststelle, ist ca. 5 Autominuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung: - Keller
- Gas-Etagenheizungen
- Garten mit Gartenhäuschen
- vollvermietet
- Garage
Objekt: Ein Stadthaus mit unendlichen Möglichkeiten!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse in der Pforzheimer Südoststadt, wurde 1953 nach Norden sowie 1975 nach Süden erweitert und setzt sich aus 3 Wohneinheiten zusammen, welche wie folgt aufgegliedert sind:
Die 2-Zimmerwohnung im Untergeschoss verfügt neben dem offenen gestalteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Abstellraum. Die Wohnung wurde 2002 modernisiert, hat ca. 40 m² Wohnfläche und ist seit 2015 an den aktuellen Mieter vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmerwohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten des Hauses. Neben einem offen gestaltetem Wohn-/ Essbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und 3 potentielle Kinderzimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde 1995 modernisiert, hat ca. 124 m² Wohnfläche und ist seit 2008 an die aktuellen Mieter vermietet.
Im Jahr 2004 wurden das Ober- und Dachgeschoss renoviert und seit 2007 von den aktuellen Mietern gemeinsam bewohnt. Grundsätzlich könnten diese beiden Etagen auch bei Bedarf als separate Wohneinheiten umgenutzt werden. Im Oberschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 3-Zimmerwohnung mit zwei großzügigen Dachterrassen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, zwei Kammern sowie eine Toilette mit Dachfenster zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist im Keller ein Abstellraum zugeordnet.
Eine Garage sowie ein Gartenhäuschen runden das Objektangebot ab.
Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 18.000,00 EUR. Orientiert am aktuellen Mietspiegel schlummert hier noch Potential.
Grundsätzlich eignet sich diese Immobilie alternativ hervorragend zum Eigennutz. Aufgrund des Platzangebots und der Aufteilung vor allem auch optimal für ein Mehrgenerationen Wohnkonzept.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.216,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 83,37 m², Gesamtfläche: 345,44 m², vermietbare Fläche: 262,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2004
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
