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Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das von Grünflächen und kleinen Parks umgeben ist. Die Umgebung bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bewohner haben daher einen einfachen Zugang zu den notwendigen Versorgungsgütern des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die Stadt Pforzheim verfügt auch über ein gut ausgebautes Straßennetz, was den Anwohnern eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ermöglicht.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet die Umgebung verschiedene Schulen. Grundschulen, weiterführende Schulen und möglicherweise auch Bildungseinrichtungen für höhere Abschlüsse sind in der Nähe vorhanden. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Schülerinnen und Schüler.
Für die Betreuung der jüngsten Bewohner gibt es in der Umgebung Kindergärten.
Zusammenfassend bietet dieses Haus eine Wohnlage, die sowohl familienfreundlich als auch gut an die Infrastruktur der Stadt angebunden ist. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsverbindungen, Schulen und Kindergärten macht diese Gegend zu einem attraktiven Wohnort.
Ausstattung: .Jedes Zimmer-Apartment hat einen eigenen Kalt-Warmwasserzähler
.Jedes Zimmer sowie Küche und Wohnzimmer haben eine Video-Sprechanlage mit Display, die auch zwischen Zimmern kommuniziert.
.Alle Zimmer-Apartment sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet: Kleiderschrank, Tisch, Stühle, Kücheneinrichtung(teils).
.Alle Betten im Zimmer sind orthopädische Betten mit einer elektrischen Steuerung.
.Jedes Zimmer-Apartment ist mit einem modernen Bad mit Duschkabine, Waschbecken mit hochwertigen Armaturen, WC ausgestattet.
.Jedes Zimmer (Ausnahme Zimmer1) sowie Wohnzimmer haben einen Zugang zur verglaster großen Loggia.
.Jedes Zimmer-Apartment sowie die ganze Wohnung ist mit einem durchdachten Lüftungssystem ausgestattet.
.Jedes Zimmer hat eigene Leitungen für Elektro- und Kommunikationskabel sowie Wasser-, Abwasser
.Im Waschraum stehen zwei Waschmaschinen und ein Trockner
.Das Untergeschoss hat eine Bodenheizung und auch noch Heizkörper. Auf Wunsch kann zwischen Bodenheizung und Heizkörper umgeschaltet werden.
.Technikraum mit Gastherme für Heizung und Warmwassersteuerung
.Gäste WC im Untergeschoss mit Licht Bewegungsmelder
.Im Untergeschoss gibt es ein Serverraum mit Tresor.
und noch viel mehr.
Objekt: Die angebotene 8-Zimmer-Apartments Wohnung befindet sich in einem charmanten 5-Parteienhaus, mit einem eigenen Wohnungseingang direkt von der Strasse, auf einem Hügel in Pforzheim.Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1980 als Wohnhaus mit einem Gewerbe erbaut, wurde kontinuierlich modernisiert. Die Wohnung bietet nun eine Gesamtwohnfläche von ca. 247,55 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 3 Apartments (ca. 79 m² Gesamtfläche)
.Apartment 1: ca. 22 m²
.Apartment 2: ca. 20 m²
.Apartment 3: ca. 23 m²
.Loggia ca. 4,98 m²
.Flur ca. 9,96 m²
Jedes Apartment mit eigener Kücheneinrichtung und Bad, Zentrale Gasheiztherme für bequeme Wärme.
SAT, Telefon, und Kommunikationskabel laufen von jedem Zimmer in den zentralen Server im Untergeschoss
Untergeschoss: 3 Apartments, gemeinsame Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Waschraum, Abstellraum und HWR
.Apartment 4: ca. 20 m²
.Apartment 5: ca. 35 m²
.Apartment 6: ca. 33 m²
.Küche ca. 22,98 m²
.Wohnzimmer ca. 22,23 m²
.Gäste WC ca. 2,87 m²
.Loggia ca. 10,48 m²
.Treppenhaus ca. 10,5 m²
.Flur ca. 9,78 m²
Bodenheizung mit optionalen Heizkörpern. Ausgänge zur Loggia für jedes Apartment. Vorinstallierte Anschlüsse für individuelle Kücheneinrichtung. Im ganzen Wohnbereich ist hochwertiger Laminatboden verlegt.
In den letzten 15 Jahren wurden allgemeine Arbeiten zur Verbesserung und Energieeinsparung des gesamten Gebäudes durchgeführt
.2009: wurde das ganze Gebäude energetisch isoliert.
.2014: Abdichtung, Isolierung und Steinverkleidung im Erdgeschoss-Parkbereich
.2021: Dachsanierung mit Dachdämmung und Austausch der Dachfläche.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die durchgeführten Modernisierungen haben die Wohnung in einen erstklassigen Zustand versetzt. Dies macht es ideal sowohl für eine Großfamilie auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung eignet sich ideal z.B. als Studentenwohnungen, als betreutes Wohnen oder als Ferienapartments. Durch die fortlaufenden Modernisierungen und die durchdachte Raumaufteilung bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Stichworte: vermietbare Fläche: 247,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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