Objekt: Das gepflegte 6 Familienhaus wurde 1992 gebaut und wurde laufend Instandgehalten und modernisiert.
Das Objekt befindet sich in Rehenbühl, einem ruhigen und beliebten Ortsteil der Gemeinde Pfofeld, nur etwa 1 km vom Südufer des kleinen Brombachsees entfernt.
Die hier angebotene 2 Zimmer ETW hat 2 Balkone und befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Zur Einheit gehört eine Garage (+ möglicher Stellplatz davor),
welche zum Preis von + EUR 10.000,-- miterworben werden könnte.
Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer zeitweise auch als Ferien-Wohnung angeboten und vermietet, was das Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant machen könnte.
Lage: Die Gemeinde Pfofeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort am Südufer des kleinen Brombachsees, im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
Der Ortsteil Rehenbühl liegt zwischen Absberg und Pfofeld in unmittelbarer Nähe zum "Kleinen Brombachsee" (nur 1 km).
Der Bahnhof Langlau-Pfofeld befindet sich nur etwa 600 Meter vom Objekt entfernt.
Diverse Gaststätten, sowie das Strandhotel Seehof sind bequem fussläufig erreichbar.
Schwabach ist ca. 40 km und Nürnberg etwa 60 km entfernt und in ca. 50 Minuten sehr gut über die B2 oder die B466 und A 6 erreichbar.
Ausstattung: -Vollunterkellertes Massivhaus mit nur 6 Wohneinheiten
-schöner Grundriss im 2.OG
-in 2023 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
-Holz-Isolierglas-Fenster mit Rollos
-Laminat-Fußböden (Buche-Optik)
-Bad mit Fenster, WC, Badewanne und Doppel-Waschbecken
-Komplette Einbauküche mit E-Geräten
-2 Balkone /Loggia (Süd + West-Ausrichtung) + Gemeinschafts-Garten
-Waschküche mit eigenem WW- und Trockner-Anschluss
-Hausmeister-Service
-komplett möbliert
-großer eigener Keller
-Garage (+ Stellplatz davor) (+ EUR 10.000,--)
Flächen: Die Wohnung hat eine DiN-Wohnfläche von 66 m²
(Grundfläche etwa 70 m²)
+ großer Keller
Provision: KÄUFERPROVISION: 3,57 % (inkl. 19% ges. MwSt.) vom Kaufpreis
