Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Pförring, nur eine kurze Fahrt von den Annehmlichkeiten des Ortes entfernt. Der Ortsteil Wackerstein zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit und seine ländliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.
Nahversorgung:
In nur wenigen Kilometern Entfernung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem in Pförring erreichbar, was für Familien mit Kindern besonders vorteilhaft ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht zu erreichen, was eine hohe Lebensqualität in dieser Region garantiert.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ingolstadt, Regensburg und München ermöglichen. Pendler profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen.
Ausstattung: - Massivbauweise
- 2 Vollgeschosse
- KFW 55 Standard
- Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
- Glasgeländer im Treppenhaus
- Parkettboden
- EBK mit Granitplatte
- freistehende Badewanne
- Viele Holzelemente in Küche und Badezimmer vom Schreiner
- großzügiger Balkon (von zwei Schlafzimmern zu erreichen
- Waldrandlage mit unverbaubarem Waldblick
- 3 Kinderzimmer
- vollunterkellert mit 2 beheizten Hobbyräumen
- Doppelgarage
Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das perfekte Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen Waldrandlage mit einem unvergleichlichen Blick auf die unberührte Natur.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 201 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 662 Quadratmetern bietet dieses Haus genügend Platz für die gesamte Familie, um sich zu entfalten und jeden Tag zu genießen.
Das Haus ist in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Durch die hochwertige Bauweise und den KfW 55 Standard ist nicht nur eine nachhaltige Wohnweise gewährleistet, sondern auch ein effizienter Energieverbrauch, der langfristig Kosten spart.
Die moderne Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sorgt zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Raumtemperatur und ein behagliches Wohnklima.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem eleganten Glasgeländer im Treppenhaus empfangen, das einen Hauch von Exklusivität vermittelt. Der Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses und schenkt jedem Raum eine warme Atmosphäre.
Die Einbauküche mit einer Granitplatte ausgestattet, bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch eine ästhetische Optik, die jeden Hobbykoch begeistern wird. Die freistehende Badewanne im Badezimmer verspricht Entspannung pur und lädt zu erholsamen Stunden ein.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Holzelemente in der Küche und den Badezimmern, welche individuell vom Schreiner gefertigt wurden und dem Haus eine natürliche Note verleihen.
Ein großzügiger Balkon, von zwei Schlafzimmern aus erreichbar, bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei beheizte Hobbyräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Stichworte: Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zum Gymnasium: 23.00
Provision: 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
