Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1985 umfassend umgebaut. Es befindet sich auf einem pflegeleichten 150?m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet mit ca. 110?m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein gemütliches und gut durchdachtes Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Der ruhig gelegene Eingangsbereich führt Sie zunächst in einen Windfang mit dekorativem Bogendurchbruch, der den Flur stilvoll abtrennt und zugleich Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in nahezu alle Räume des Erdgeschosses sowie ins Ober- und Kellergeschoss.
Die gut geschnittene Küche ist mit Einbauelementen und Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, und der Raum bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. Von der Küche erreichen Sie das helle Tageslichtbad, das mit einer modernen Eckbadewanne, einem großzügigen Waschtisch sowie einem WC ausgestattet ist.
Das geräumige Wohnzimmer lädt mit seiner Größe zu vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten ein: Eine gemütliche Sofalandschaft, ein Fernsehbereich und eine Essgruppe lassen sich hier problemlos vereinen. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet.
Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort trennt ein kleiner Flur die beiden Schlafräume. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, mit genug Raum für Bett, Schrank und Spielbereich. Beide Räume haben Zugang zum Badezimmer auf dieser Etage, das mit Dusche, Waschtisch und WC funktional und gepflegt ausgestattet ist.
Das Kellergeschoss bietet nicht nur großzügige Staufläche, sondern auch einen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight sind die Klimaanlagen, die in beiden Schlafzimmern im Obergeschoss installiert wurden - für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Die Fenster wurden in den letzten 20 Jahren vollständig erneuert, sind wärmeschutzverglast und verfügen zusätzlich über Außenrollläden. Das Dach wurde im Zuge des Umbaus 1985 neu eingedeckt und gedämmt, ebenso wurde die Elektroinstallation im Rahmen dieser Maßnahmen modernisiert. Die Außenfassade wurde in den 1990er Jahren nachträglich verklinkert, was nicht nur für bessere Dämmung, sondern auch für eine gepflegte Optik sorgt.
Wer kein großer Fan von Gartenarbeit ist, wird sich hier besonders wohlfühlen - das kompakte Grundstück ist pflegeleicht und erfordert nur wenig Aufwand.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand und lässt sich mit überschaubarem Renovierungsaufwand in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig
