Objektbeschreibung: EXPOSEVERSAND ab KW 13 möglich !
Das interessante 2 Fam. - Haus wurde im Jahre ca. 1967 ( Ursprungsbaujahr war ca. 1900 ) auf einem etwa 652 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Pfinztal - Kleinsteinbach umgebaut / bzw. nahezu neu errichtet und enthält im Erd - und Obergeschoss zwei eigenständige und geräumige 3,5 Zimmer - Wohnungen.
Das Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut mit einem beheizten Zimmer und einer Toilette mit Waschtisch.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2016 vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss, sowie die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind bereits FREI !
Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich noch eine ältere Werkstatt, verschiedene Abstellräume, sowie ein schöner sonniger Garten.
Das Angebot wird durch einen geräumigen Hofbereich, sowie 3 Garagen abgerundet ( 1 x Einzelgarage / 1 x Doppelgarage )
Aufteilung :
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Keller :
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4 Kellerräume ( teilweise mit Ziegelsteinboden), Waschraum, Heizraum
Erdgeschoss :
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3 Zimmer *, sep. Esszimmer, Küche, Badezimmer ( Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Möbel, WC ), Balkon
* 1 Zimmer wird derzeit noch vom Eigentümer als Arbeitszimmer genutzt. Dieses Zimmer hat vom Treppenhaus aus einen separaten Zugang, kann jedoch später wieder problemlos zusammen mit der EG - Wohnung genutzt werden.
Bodenbeläge :
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Parkett -, PVC - und Fliesenböden
Obergeschoss :
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3 Zimmer, sep. Esszimmer, Küche ( mit EBK ), Badezimmer ( Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Möbel, WC ), Balkon
Bodenbeläge :
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Parkett -, Fliesen -, Laminat - und Teppichböden
Durch das Treppenhaus gelangen Sie direkt zum Hof, zu den Garagen, zur Werkstatt und zum Garten.
Dachgeschoss :
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1 Zimmer, 1 WC mit Waschtisch, Speicherräume
Bodenbeläge :
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PVC - und Fliesenboden
WERKSTATT :
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Die ehemalige Werkstatt ist über eine Aussentreppe erreichbar. Unter der Werkstatt befinden sich noch 2 weitere Abstell - / Lagerräume.
GARAGEN:
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1 x Einzelgarage / 1 x Doppelgarage
- unterhalb der Garagen befinden sich zur Gartenseite hin noch verschiedene Abstellräume -
Mieteinnahmen :
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Erdgeschoss : Kaltmiete = 608,-- € / mtl.
Ausstattung: Modernisierungen / Renovierungen :
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- 2011
+ neue Heizung ( Gas )
+ neues Bad im EG
- 2014 und 2018
+ überwiegend neue Kunststofffenster
== Teilweise baujahrtypische, aber gepflegte Ausstattung ==
== In der Wohnflächenberechnung sind die beiden Balkone ( EG und OG ), sowie der Flur und das WC im DG nicht mit eingerechnet ==
Lage: Der Ortskern sowie die S - Bahnhaltestelle ( S5 ) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % ( inkl. 19 % MwSt. ) aus dem notariellen Kaufpreis. Fällig mit dem notariellen Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
