6-Familienhaus mit Garagen - Anlageobjekt

11.05.2024

76327 Pfinztal

Preisinformation:
Auf Anfrage, Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.600,00 EUR

Lage: Ortsrandlage Berghausen.

Die Gemeinde Pfinztal weist eine interessante, topographische Lage auf und liegt ca. 10 km entfernt von der Karlsruher Innenstadt.In der Nähe der Wohnung finden Sie Discounter, ein Drogeriemarkt , Ärzte und Apotheken. Hier bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. Berufspendler gehen nur wenige Minuten zur S-Bahnhaltestelle und Kinder haben es nicht weit in eine der zahlreichen auch weiterführenden Schulen zu gelangen. Auf Grund der Ortsrandlage des Anwesens erreichen Sie die umliegenden Fuß -u. Wanderwege mit wenigen Schritten. Die Sportanlage des FC Viktoria 06 Berghausen ist in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und vier Garagen bietet sich in erster Linie als Kapitalanlage an. Das Gebäude wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.

Das Anwesen kann sofort übernommen werden, somit können Sie direkt von der interessanten Mietrendite partizipieren. Die Aufteilung nach dem Wohneigentumsgesetz ist vorhanden.

Alle sechs Wohnungen sind vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen (Kaltmiete) p.A. belaufen sich auf rund 43.200,00 EUR. Die Mieteinnahmen der Garagen sind nicht mit eingerechnet, da diese im Moment noch eigengenutzt werden.

Das Haus wird derzeit zum Teil als Unterkunft für Mitarbeiter eines KFZ-Betriebes genutzt der sich auf dem Nachbargrundstück befindet. Daher sind, bis auf eine Ausnahme, alle Mietverträge Kurzzeit-Mietverträge.

Die Wohnfläche beträgt 352,76 m².
Die vier Wohnungen im EG und OG haben jeweils eine Wohnfläche von 63,04 m².
Die zwei Dachgeschosswohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von 50,30 m².

Alle Wohnungen sind zweckmäßig mit Laminat und Fliesen versehen.
Sonstiges: Das Haus wurde 2010 umfassend renoviert:
Fassadendämmung, Sanierung - Renovierung der Bäder und der Rohrleitungen, Ausstausch der Fenster 2-fach Isolierverglast, Einbau von Rollläden, Einbau einer neuen Hauseingangstür. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 ausgetauscht. Die Fassade wurde 2019 neu gestrichen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.575, Distanz zum Kindergarten: 0.475, Distanz zur Grundschule: 0.525, Distanz zum Bus: 0.325, Distanz zur Autobahn: 5.3
Provision: 4.76% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.