Dieses freistehende Einfamilienhaus in Pfelling bei Bogen bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe, charmantem Wohngefühl und beeindruckendem Ausblick. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein stimmungsvolles Wohnambiente, das durch liebevolle Details, großzügige Räume und lichtdurchflutete Bereiche geprägt ist. Herzstück ist zweifellos der weitläufige Wintergarten mit Donaublick. Ein Ort, der sich mühelos in jede Jahreszeit einfügt und die Verbindung zwischen innen und außen auf unvergleichliche Weise herstellt.
Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt rund 206 Quadratmetern Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der offene Essbereich mit angrenzender Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier treffen warme Parkettböden auf traditionelles Wohnflair. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses eine separate Dusche, ideal etwa nach der Gartenarbeit oder als Ergänzung zum Gäste-WC. Der anschließende Wintergarten mit großen Fensterflächen schafft fließende Übergänge in den liebevoll gepflegten Garten, dessen Terrasse zum Verweilen mit Blick ins Grüne und zur Donau einlädt. Die erhöhte Lage ohne direkt angrenzende Nachbarn sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Alle vier Schlafräume, wahlweise nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, befinden sich im Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist davon ein Gästezimmer mit eigener Dusche und direktem Zugang zum Balkon. Zwei Gäste-WCs mit Fenster sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne bieten praktischen Komfort für Familien und Besucher. Die Böden im Haus variieren je nach Funktionalität: Fliesen in den Bädern, der Küche, dem Eingangsbereich, auf den Treppen und im Wintergarten, Parkett im Wohn- und Esszimmer sowie Teppichböden im Obergeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein zusätzliches Highlight ist der charmante Kachelofen im Wohnbereich, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern dem Raum auch eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht, ideal für entspannte Abende im Kreis der Familie.
Technisch wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional eingebettet, ein angrenzender Speisebereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Kellerbereich umfasst einen Heiz- und einen Lagerraum und bietet praktische Ergänzungen im Alltag. Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit Potenzial zur stilvollen Modernisierung.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die ruhige und grüne Umgebung, das stimmungsvolle Wohngefühl und der Donaublick machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.
