Objekt: Der Flachdachbungalow der besonderen Art ist
eine extravagante Immobilie, die früher zum Teil als Arztpraxis, zum anderen Teil als Wohngebäude genutzt wurde.
Das Grundstück mit dem darauf errichteten Haus befindet sich auf einer leichten Hanglage und ist teilweise unterkellert.
Über den Hauseingang betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen direkt in den ehemaligen Praxisbereich. Hier sind vier Zimmer vorhanden, sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Damals wurden diese Räumlichkeiten als Behandlungszimmer, Bestrahlungsraum,
Wartezimmer und Anmeldung/ Rezeption genutzt. Noch heute besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten auf diese Weise zu nutzen.
Zur linken Seite des Eingangs gelangen Sie in den Wohnbereich des Gebäudes mit Küche, Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, sowie einem Arbeitszimmer und separates WC.
Es befinden sich zwei Treppenhäuser im Gebäude, welche in den Keller und in die Einliegerwohnung mit Terrassenzugang führen.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ zusätzlicher Raum, einem Wohnzimmer mit Küche sowie über ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus können Sie die große Terrasse betreten. Im Flur der
Einliegerwohnung sind praktische Einbauschränke eingebaut.
In dem restlich unterkellerten Teil des Gebäudes befindet sich eine Sauna mit Dusche und Umkleide, ein Schwimmbecken mit Wärmebank und der Wirtschaftsraum. Darüber hinaus ist
noch ein Labor, ein Archiv und ein Massage- und Trimmraum mit Umkleide sowie ein weiteres Badezimmer aus den Praxiszeiten des Gebäudes vorhanden.
Außerdem sind extra Räume für die Heiz- und Schwimmbadtechnik und für die Hausanschlüsse vorhanden. Das gesamte Gebäude wird durch zwei Erdtanks, mit einem Fassungsvermögen von jeweils 10.000 Litern, mit Heizöl versorgt.
Eine Garage mit Stellplätzen für zwei PKWs befindet sich im Außenbereich.
Das gesamte Grundstück ist grün bewachsen mit einem alten Baumbestand, der in den heißen Sommermonaten angenehmen Schatten spendet.
Hinweis zum Energieausweis:
Die konkreten Daten können Sie dem beigefügten Energieausweis entnehmen, bez. wird Ihnen dieser in der Regel im Rahmen der Besichtigung überreicht.
Bei Immobilien, welche dem Denkmalschutz unterliegen, einer Kernsanierung, Renovierung, energetischen Sanierung, etc. bedürfen, verzichten die Parteien auf den Energieausweis
Stichworte: Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 640,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.
