Objektbeschreibung: Willkommen in diesem exquisiten Mehrparteienhaus, erbaut im Jahr 1988 und ideal gelegen im östlichen Zentrum von Pfarrkirchen. Beim Betreten werden Sie von einem stilvollen Windfang mit einem makellosen Fliesenboden begrüßt, der den Eindruck von Eleganz und Raffinesse vermittelt. Hier finden Sie auch eine praktische Abstellmöglichkeit für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Wohnung präsentiert sich mit einer einladenden Atmosphäre, beginnend mit der lichtdurchfluteten und modernen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, die im Preis inbegriffen ist. Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit einem erstklassigen Laminatboden und bietet Zugang zu einem Südostbalkon, der einen atemberaubenden Fernblick bietet und perfekt ist, um die Sonne zu genießen.
Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich das Kinderzimmer, ebenfalls mit einem hochwertigen Laminatboden versehen, der vor 6 Jahren erneuert wurde und einen zeitlosen Charme verleiht. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen ansprechenden Raum mit einem hellen, hochwertigen Laminatboden, der eine ruhige und entspannende Atmosphäre schafft. Die Möbel des Schlafzimmers bleiben für Sie erhalten, was Ihnen einen bequemen Umzug ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette sowie ein Tageslichtfenster, das für eine angenehme Belichtung sorgt und eine freundliche Umgebung schafft. Die großzügige Raumhöhe von 2,45 Metern verstärkt das Gefühl von Weite und Komfort.
Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten der Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 11 m² zur Verfügung, das ausreichend Platz für die Lagerung bietet.
Diese Immobilie bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage nahe dem Zentrum von Pfarrkirchen. Zögern Sie nicht, dieses Juwel zu besichtigen und sich selbst von seinem Charme zu überzeugen.
Ausstattung: - Mehrparteienhaus Baujahr 1988
- 6 Parteienhaus
- Betonbodenzwischendecke
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Räume: Windfang, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum und Badezimmer
- einen gemütlichen Südostbalkon
- Böden: Fliesen, Laminat, PVC
- Fenster: Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung Bj. Ca. 1988
- Inventar: Einbauküche, Schlafzimmer (Bett, Schrank, Kommode, Nachtschränke)
- Heizung: ÖL-Zentralheizung
- Gemeinschaftsgarten
- mehrere Stellplätze als Parkmöglichkeit sowie eine Garage
- Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in der Nähe
Lagebeschreibung: Pfarrkirchen, mit ca. 13.000 Einwohnern, ist eine Hochschulstadt[2] und die Kreisstadt sowie zweitgrößte Stadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland.
Die Stadt liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberges und des Gartlberges bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.
Südlich der Rott schließt sich der Stadtteil Mooshof mit dem angrenzenden Gewerbe- und Industriegebiet an. Die übrigen Ortsteile liegen als Einzelorte in der Umgebung. Die Fläche ist von der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung geprägt.
Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.
Fitnessstudio ca. 400 m entfernt
Netto ca. 700 m entfernt
Grundschule ca. 1,3 km entfernt
B388 ca. 1,5 km entfernt
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