Objektbeschreibung: Diese schöne Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage in Pfaffenweiler und bietet Ihnen eine Vielfalt an Verwendungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich z. B. als Familie in einer individuellen und gemütlichen Wohnoase wohlfühlen. Auch Wohnen und Arbeiten kann hier optimal miteinander verbunden werden. Ebenso für Wohngemeinschaften in jeder Form ist dieses Objekt optimal zu nutzen.
Das Haus verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche, welche wie folgt aufgeteilt sind:
Hochparterre:
3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit einer Fläche von ca. 82 m²
1. Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich drei sonnige und gut geschnittene Zimmer (mit wenig Aufwand ist ein 4. Zimmer realisierbar), sowie ein helles Gäste-WC. Die Fläche betrage im DG insgesamt ca. 61 m²
Keller und Scheune:
Der Keller bietet mit 4 Räumen und insgesamt ca. 63 m² die Möglichkeit für Hobbys und viel Stauraum.
Die Scheune und der Speicher bieten mit Ihren insgesamt ca. 137 m² viel Potenzial um die Wohnfläche individuell zu erweitern. Sie hat eine Fläche von insgesamt ca. 84 m² und der Speicher eine Fläche von ca. 52 m².
Der charmante Innenhof lädt Essen, Spielen und verweilen ein. Ebenso findet Ihr Auto hier einen Stellplatz. Weitere kostenfreie öffentliche Parkplätze befinden direkt vor dem Objekt.
Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ab August 2023 bezugsfrei.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Pfaffenweiler. Die Auffahrt zur Autobahn A5 befindet sich in ca. 10 Auto min. Entfernung. Sämtliche Restaurants, die Deutsche Post und mehrere Sportvereine, sowie ein neuer sehr vielfältiger Spielplatz befinden sich in direkter Laufnähe (5 min zu Fuß). Ebenso befindet sich in 5 Laufminuten ein kleiner regionaler Supermarkt, ein großer Rewe Supermarkt befindet sich in nur 5 Autominuten entfernt im nächsten Ort Schallstadt. Auch finden Sie eine Grundschule und Kindergarten direkt in Pfaffenweiler. Im Kurort Bad-Krozingen (8 Autominuten entfernt) gibt es reichlich Infrastruktur, neben der Vita Classica Therme bietet Bad Krozingen auch alle Formen der weiterführenden Schule. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Min.
Sonstiges: Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien
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Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
