Objektbeschreibung: Gepflegtes Einfamilienhaus in landschaftlich reizvoller Lage von Pfaffenhofen OT Tegernbach.
Das Haus ist auf unbestimmte Zeit vermietet, mit Ausschluss der Eigenbedarfskündigung.
Ausstattung: Wohnzimmerfliesen in Natursteinoptik.
Hochwertige Einbauküche mit voll funktionsfähigen Einbauelektrogeräten.
Küchenplatte aus italienischem Marmor.
Kachelofen und Holz-Küchenofen vorhanden.
3-fach isolierverglaste Fenster (vor 8 Jahren)
Neue Pelletheizung im Jahre 2006.
Zwischendecke und Dachhaut isoliert.
Das Haus ist voll unterkellert und trocken. Der Keller ist gemauert mit Betonsteinen.
Eine großzügige Doppelgarage mit großem Lagerraum steht zur Verfügung. Neue schreinergemachte Terrassenüberdachung.
Lage: Für die Kreisstadt Pfaffenhofen in der Hallertau mit ihren rund 26.000 Einwohnern gilt in besonderem Sinne ein Mittendrin. Zentral gelegen im Einzugsgebiet von Ingolstadt und München, mit kurzen Verbindungen nach Regensburg und Augsburg, stehen hier den modernen Pendlern alle Optionen offen. In 2011 wurde Pfaffenhofen zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt gekürt. Auch Kultur und Freizeit haben einen festen Platz. Genießen lässt sich hier beides. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein.
Exklusive Sport- und Freizeitangebote, wie Reitanlagen, Golf- und Tennisplätze, Eisstadion, Kletterhalle, Fitnessstudios, Freibad und ein neues Erlebnishallenbad usw. lassen kaum Wünsche offen.
Freunde idyllischer Biergärten und gemütlicher Restaurants werden kulinarisch verwöhnt. In 2017 war die Stadt Austragungsort für die kleine Gartenschau.
Das nahe gelegene Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken ist fußläufig zu erreichen. Auch das Gewerbegebiet mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Fahrrad nur 7 min entfernt.
Sonstiges: Vollständig renoviert und saniert im Jahre 2006.
Ein riesiges Nebengebäude zur Lagerung von Holz und Gartengeräten gehört zum Haus. Durch den vorderen Teil des Gartens führt ein Wegerecht für Fußgänger.
Das Haus ist auf unbestimmte Zeit vermietet mit Ausschluss der Eigenbedarfskündigung.
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Zahlbar bei notarieller Verbriefung.
