Objektbeschreibung: Freundliche 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen (1.OG und 2.OG) in Pfaffenhofens Bestlage auf Erbpachtgrund.
Ausstattung: Einbauküche mit voll funktionsfähigen Elektrogeräten kann übernommen werden.
Treppenaufgang mit wohnlichem Teppichboden.
Im Jahre 2014 Bad im Dachgeschoss neu renoviert und
3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Fußbodenheizung.
Separates WC.
Im Dachgeschoss 2-fach-isolierverglaste Dachfenster, 2016 neu eingebaut.
In den Wohnräumen hochwertiges
Bambusparkett (2011)
Küche mit wohnlichen Fliesen.
Separates Gäste-WC im 1.OG.
Kleiner Abstellraum in der Wohnung.
Waschmaschinenanschluss im eigenen Kellerraum.
Eine Garage und ein Carport direkt anschließend an den eigenen Gartenanteil, gehört zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon und einen eigenen Gartenanteil.
Lage: Bestlage mit Blick über ganz Pfaffenhofen, nur 5 Gehminuten zum Supermarkt, Bäcker sowie den sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs. 2 Fahrminuten zur Ilmtalklinik, einem modernen Gesundheitszentrum mit überregionlem, sehr gutem Ruf.
Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm eingebettet in die wunderschöne sanfthügelige Landschaft der Hallertau liegt ca. 45km nördlich von München.
Durch den Ilmlauf und den vielen Baum und Waldbestand hat Pfaffenhofen einen extrem hohen Freizeitwert. Pfaffenhofen bietet ein sehr gutes Kultur und Sportangebot.
Die gute Infrastruktur, z.B. der Bahnhof (in ca. 25 Minuten gelangt man ins Münchner Zentrum) vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz (A9 Anschluss München/Nürnberg und B13 nach München), machen Pfaffenhofen zu einem sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort.
Große, auch international renommierte Firmen, siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht
Sonstiges: Die Erbpacht beträgt 798,58 Euro jährlich.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2078 und wird dann wieder verlängert.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Passberger Immobilien nicht persönlich überprüft.
Provision: 2,38 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Zahlbar bei notarieller Verbriefung.
