Erstbezug- Modernes Einfamilienhaus im Bungalowstil zur Miete

Lage: Das moderne Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Vogelsdorf der Doppelgemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf in einer ruhigen Wohngebietsstraße. Eine Kindertagesstätte ist ca. 800 Meter entfernt und in ungefähr 11 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Die Grundschule mit angeschlossenem Hort befindet sich im Ortsteil Fredersdorf (ca. 2,6 Kilometer entfernt). Der S-Bahnhof Fredersdorf (S5)
liegt ca. 3 Kilometer entfernt. Zwei Buslinien schaffen eine bqueme Verbindung zur S-Bahn. Die Bushaltestelle ist ca. 600 Meter entfernt.
Alte Dorfromantik im kleinen Ortskern mit der restaurierten Kirche und eine gartenstädtische Siedlungsstruktur prägen besonders den Ortsteil Vogelsdorf
Auch der Krumme See hat seine romantischen Reize nicht verloren und bei Spaziergängen an seinen Ufern ist von Hektik nichts zu spüren.
Die Gemeinde Fredersdorf/ Vogelsdorf liegt am östlichen Berliner Stadtrand. In der Gemeinde leben zurzeit ca. 14.300 Einwohner. Durch die S- Bahnanbindung an die Hauptstadt Berlin ist Fredersdorf/ Vogelsdorf ein bevorzugter Wohnort. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW benötigt man ca. 40 Minuten bis zum Alexanderplatz. Die Bundesstrasse 1/5 tangiert den Ort. Bis zur Autobahnausfahrt der A 10 sind es nur wenige Kilometer. Innerhalb der Gemeinde und zu den benachbarten Orten verkehrt ein Bus. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind vor Ort. Die Gymnasien in Neuenhagen oder Strausberg können mit der S- Bahn günstig erreicht werden. Es besteht ein großes Kultur- und Sportangebot. Gern werden die Waldgebiete am Rande der Gemeinde zu Ausflügen genutzt.
Ausstattung: Das Wohnhaus wird über eine moderne Gaszentralheizungsanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dabei sorgt die installierte Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Das Bad ist mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchtrockner und WC ausgestattet. Ebenso wie das Gäste- WC ist es im Wandbereich ca. 1,50 Meter hoch gefliest. Auch im Fußbodenbereich kamen Fliesen zum Einsatz. In den Wohnräumen wurde Vinyl-Designbelag gewählt. Alle Fenster sind mit manuell zu bedienenden Rollläden versehen, die beiden Terrassentüren verfügen über elektrisch angetriebene Rollläden. Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenanlage gewährleistet.
Objekt: Im Jahr 2020 wurden auf dem ca. 836 m² großen Grundstück zwei moderne Einfamilienhäuser im Bungalowstil in Massivbauweise errichtet. Zur Vermietung wird der Winkelbungalow auf dem hinteren Grundstücksteil (ca. 400 m²) angeboten. Mit seinem praktischen Grundriss und ca. 89 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet er sowohl einer kleinen Familie als auch einem Paar der älteren Generation ausreichend Platz. Vom Hauseingang gelangt man in eine kleine Diele, von der man den hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, das Schlafzimmer (ca. 15 m²), das Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 11 m²), das Bad, den Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste- WC erreicht. Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 37 m² großzügig gestaltet und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der offene Küchen- und Essbereich ist dem Wohnbereich angeschlossen. Durch die L-Form sind Küchen- und Essbereich jedoch optisch sehr gut vom Wohnbereich getrennt. Zwei doppelflügelige Türen ermöglichen den Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten.
Der Garten ist pflegeleicht mit gepflasterten Wegen, einer Hecke, einzelnen Büschen und Rasenflächen gestaltet und liebevoll gepflegt. Dem Haus ist auf dem Grundstück ein PKW-Stellplatz zugeordnet.
Sonstiges: Baujahr: 2020
Energiekennwert: 59,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: B

Das Einfamilienhaus steht ab ab sofort zur Verfügung. Der Mietvertrag soll möglichst auf 5 Jahre befristet werden. Der Mieter schließt mit den Versorgungsunternehmen für Gas, Strom, Müllabfuhr, Telekommunikation, Trink- und Abwasser selbständig Verträge und rechnet mit diesen ab. Die Nebenkosten von 80 €, die an den Vermieter zu zahlen sind, decken die Kosten für Grundsteur, Versicherungen, Straßenreinigung und andere umlagefähige, öffentliche Abgaben.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 59,4 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas; Solarthermie für Warmwasserbereitung
- Baujahr Gebäude: 2020
Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.700,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden