29.04.2024
15370 Petershagen (Eggersdorf)
Objektbeschreibung: Unser Grundstück befindet sich unmittelbar an der B1/B5. Die BAB-Autobahnanschussstelle Berlin - Hellersdorf ist nur wenige Minuten entfernt.
Das Grundstück ist im vorderen Bereich nicht bebaut.
Im FNP der Gemeinde vom 22.06.2001 zuletzt geändert am 16.12.2020 ist die hintere Teilfläche des Grundstücks als Grünfläche Dauerkleingärten, die vordere Grundstücksfläche als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Die Errichtung eines Wohnhauses (EFH,DH ) im vorderen straßenbegleitenden Bereich des Grundstücks ist nach dem derzeitigen FNP hier zulässig.
Im Jahre 2021 wurde ein Bauantrag für ein Einfamilienhaus gestellt, der im September 2023 positiv beschieden wurde.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die ausgewiesene Grünfläche ( tlw. im Naturschutzgebiet Fredersdorfer Mühlenfließ, Langes Luch und Breites Luch und im Landschaftsschutzgebiet Niederungssystem des Fredersdorfer Mühlenfließes und seine Vorfluterr.
Bebaut ist der hintere Teil des Grundstücks ( Grünfläche ) mit einem Bestandsgebäude ( Kleinhaus/massiv) sowie zwei Schuppen, ein Pavillion und ein Hundezwinger. Baujahr des Hauses ca. 1943 mit Satteldach - ohne Keller. Es verfügt über 2,5 Zimmer (ca. 69 m² ), Küche , Wannenbad und einer kleinen Veranda. Der Dachboden ist nutzbar. Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Ausstattung des Hauses ist einfach und zweckmäßig. Das Haus wurde immer wieder fachgerecht instand gesetzt. Dauerwohnen ist nicht gestattet.
Am hinteren Ende des Grundstücks läuft der Fredersdorfer Mühlenfließ vorbei.Insofern kann man fast sagen, Sie kaufen ein Wassergrundstück :)
Der Blick in die unverbaute Natur wird Enthusiasten sehr gefallen.
Option Neubau eines Einfamilien - oder Doppelhauses: Wir haben mit einem Baupartnerunternehmen einige Ideen für ein Doppelhaus vorbereitet. Die Planidee finden Sie hinten im Expose´.
Gerne vermitteln wir Sie an unseren Partner weiter.
Verfügbarkeit: Das Grundstück ist nach Absprache verfügbar.
Wir halten ein aussagefähiges Expose´ für Sie bereit!
Lagebeschreibung: Fredersdorf-Vogelsdorf liegt östlich von Berlin, direkt am Autobahnring der A10. Ein eigener S-Bahnanschluss Fredersdorf-Vogelsdorf sorgt für einegute Anbindung über den ÖPNV in das Zentrum Berlins.
Der Alexanderplatz ist in ca. 30 Minuten erreicht. Die City - West in ca. 50 Minuten.
Provision: 6 % zzgl. 19 5 MWST.
