Objektbeschreibung: Diese bezaubernde Immobilie bietet nicht nur einen traumhaften Ausblick und eine friedliche Lage in Perlesreut, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die Ihrer Fantasie keine Grenzen setzen.
Das Hauptgebäude ist lichtdurchflutet und bietet großzügigen Wohnraum, der Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt.
Bestehend aus einem großem Hanghaus, einer Scheune, einer großen Garage und einem Nebengebäude bietet das Anwesen allerhand Nutzungsmöglichkeiten und Stellfläche. Die große Wiesenfläche sowie das kleine Waldstück runden das imposante Anwesen dann noch ab.
Grundriss:
Erdgeschoss: Windfang mit Kellertreppe, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Bad, Zwischenflur mit Zugang zum Kellerraum, Windfang und zum Abstellraum
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Balkonzugang, Durchgangszimmer, Zwischenflur, Bad, Küche, Schlafzimmer
Keller: Kellerflur, Kellerraum, Heizungsraum mit Heiztanks
Lagebeschreibung: Perlesreut ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau in Bayern, Deutschland. Mit seiner idyllischen Lage im Bayerischen Wald bietet Perlesreut eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, ländlichem Charme und modernem Lebensstil.
Die Gemeinde erstreckt sich über eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern, klaren Bächen und saftigen Wiesen. Diese Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Wandern, Radfahren, Reiten und im Winter sogar Skifahren.
Perlesreut selbst ist ein lebendiges Dorf mit einer freundlichen und einladenden Atmosphäre. Traditionelle bayerische Architektur prägt das Ortsbild, während gemütliche Gasthäuser und Restaurants regionale Spezialitäten servieren, die Gäste aus Nah und Fern anlocken.
Dank seiner günstigen Lage ist Perlesreut gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung von Perlesreut eine willkommene Flucht aus dem Trubel des städtischen Lebens.
-Entfernung in die Dorfmitte: 1,5 km
-Entfernung zu den Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km zum Nah und Gut und 2,1 km zum Penny
-Entfernung zu den Freizeiteinrichtungen, Gaststätten, etc.: Innerhalb von 6 km erreichbar
-Entfernung nach Freyung: 15,5 km
-Entfernung nach Passau: 35,2 km
-Entfernung nach Tschechien: 31,4 km
-Entfernung nach Österreich: 35,9 km
-Entfernung nach Deggendorf: 47,1 km
-Entfernung nach München: 201 km
Ausstattung: -Anwesen mit großem Wohnhaus (Hanghaus), Scheune, Nebengebäude, große Garage
-Grundstücksgröße: Ca. 7.220 m² (ca. 5.000 m² Bauland, Bauhinterland und Wiese und ca. 2.220 m² Waldfläche
-Ausblick: Südhang mit Alpenblick bei Föhn
-Wohnfläche: Ca. 160 m²
-Baujahr: 1990 (bestehend aus Alt- und Anbau)
-Heizung: Öl-Zentralheizung von Viessmann (ca. 30 Jahre alt – Niedertemperatur)
-Heizkörper: Moderne Heizkörper und zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Fenster: Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
-Böden: Parkettböden, Fliesen und Holzböden
-Innentüren: Holztüren mit Holzzargen
-Ausstattung: Holzdecken, Holzofen im Wohnzimmer, offene Hartholztreppe ins Obergeschoss sowie massive Treppe ins Obergeschoss
-Terrasse und ausbaufähiger Balkon auf der Südseite vorhanden
-Bäder: Bad EG: Wanne, Dusche, Tageslichtfenster, Waschbecken, WC, Unterschränke und Spiegelschrank, raumhoch gefliest – Bad OG: Wanne, Tageslichtfenster, WC, Waschbecken, raumhoch gefliest
-Küchen: Essküche im EG mit vielen Fenstern und Einbauküche sämtlicher Elektrogeräte – Essküche im OG mit einfacher Einbauküche
Provision: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
