Objekt: Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus flankiert von zwei denkmalgeschützten Giebel-Fachwerkhäusern, mit einem Anbau, teilunterkellert, das Dachgeschoss wurde ausgebaut.
Das komplette Haus steht unter Denkmalschutz.
Der Fachwerkbau wurde im Jahr 1992 komplett kernsaniert - in diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Im Haus befinden sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit; über die zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) erschließt sich eine Wohneinheit. Beide Einheiten werden über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2013 beheizt, das Wasser wird ebenfalls über die Heizung erwärmt.
Man betritt das Haus von der Einkaufsstraße aus und befindet sich im gemeinsamen Hausflur.
Die Gewerbeeinheit, linksseitig von der Eingangstür, mit ca. 70 m² Nutzfläche, ist unbefristet an ein lokales, modernes Restaurantteam vermietet. Die große Ladenfläche ist durch die großen Schaufenster lichtdurchflutet. Angrenzend befindet sich ein WC sowie ein separater Abstellraum. Die Ladenfläche ist mit einer Fußbodenheizung versehen.
Die Wohneinheit mit ca. 159 m² Wohnfläche erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bei Verkauf leergezogen. Man betritt die Wohnung über den Hausflur und befindet sich im zentralen Flur der Wohnung. Von dort aus erreicht man das Gäste-WC mit Dusche, die Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer zur Einkaufsstraße, das große und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein weiteres angrenzendes Zimmer. Von diesem Zimmer gelangt man in das große Vollbad. Vom Flur aus erreicht man des Weiteren eine kleine Terrasse, die sich auf dem Anbau befindet. Von dort aus gelangt man über eine Außentreppe auf den Hinterhof.
Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich 4 weitere gut geschnittene Zimmer. Der Raum zur Hofseite ist bereits mit allen Anschlüssen für ein Badezimmer, versteckt in den Innenwänden, ausgestattet worden.
Die Wohnung ist fortlaufend renoviert worden und befindet sich damit in einem sehr modernen Zustand. Die Fußböden sind mit Laminat und Parkettböden ausgestattet. Die Küche und die Bäder sind gefliest.
Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Internet, Kabel-TV
Sonstiges: Das Grundstück ist allseitig umfriedet. Der Hinterhof verfügt im Anbau über einen Partyraum (ca. 35 m² Nutzfläche) sowie über eine weitere Abstellmöglichkeit. Der Hof ist optisch noch mit dem Nachbargrundstück verbunden. Beide Grundstücke haben einen separaten Eingang.
Stichworte: Nutzfläche: 229,00 m², vermietbare Fläche: 299,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
