Haus: * English exposé as PDF below *
Großes, stilvoll restauriertes historisches Bauernhaus, eine große Wohnung und zwei kleine Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen.
Lage: - im malerischen Ortsteil Perl-Sehndorf, direkt angrenzend an Perl-Zentrum
- 5 Minuten zu Fuß zum Schengen-Lyzeum und den Bushaltestellen nach Luxembourg Gare
- Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, Geschäfte und Arzt im - Ortszentrum Perl fußläufig erreichbar (ca. 12-15 Minuten)
- Schwimmbad, Sporthalle, Tennisplätze 5 Minuten zu Fuß
- Im Dorfkern gelegen, aber sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse, sehr wenig Autoverkehr
- Weinberge und Wald zum Laufen/Wandern und Fahrradfahren ca. 500 m
Große Wohnung, ca. 163 m²: In der ersten Etage:
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Loft-Atmosphäre (ausgebaute ehemalige Scheune)
- Galerie zum Arbeiten oder als Spielbereich oberhalb des Essbereichs
- Wintergarten mit sehr großem Dachfenster (als Dachterasse nutzbar)
- Weitere Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 45 m²), aktuell als Dachboden genutzt, direkter Zugang von der Galerie
Im Erdgeschoss:
- Flur
- weiteres kleines Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- beide Räume mit Abstellmöglichkeiten
Einliegerwohnung A, ca. 45 m²: - Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche (Mikrowelle/Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine mit Trockner)
- Bad mit Wanne
Einliegerwohnung B, ca. 45 m²: - Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche (Mikrowelle/Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine mit Trockner)
- Bad mit Wanne
Außenbereich: - Kleiner Vorgarten mit Sitzgelegenheiten für die Einliegerwohnungen vor dem Haus
- Garten hinter dem Haus, ca. 300 m² (Rasenmäherroboter & Verkabelung vorhanden)
- geschotterter Parkplatz für 4 Autos
Energie & Sonstiges: - Gasheizung aus dem Jahr 2018
- Wärmepumpe für Warmwasser
- Wasserentkalkungsanlage
- Glasfaser
Als Renditeobjekt geeignet: - Einliegerwohnungen mit separatem Eingang, einzeln vermietbar (vorteilhaft für die Finanzierung von Kredit und laufenden Kosten).
Provision: provisionsfrei
