Objektbeschreibung
Das Besondere auf einen Blick
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem ca. 570 m² großen Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten in Grundstücksgröße und Wohnfläche.
Das Objekt, bestehend aus einem Vorder- und Hinter-Haus, zwei separate Wohneinheiten, eine davon mit moderner Ausstattung und hochwertiger Technik und ein gepflegtes Außenbereichskonzept machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger.
Aufteilung
Vorderhaus (Baujahr ca. 1930):
3 Etagen, 5 Zimmer, 2 Bäder
Teilweise renoviert, z.B. neues modernes Bad, neue Küche. Ansonsten ist es noch mit kleinem Aufwand moderner zu gestalten.
Separate Eingangstür.
Hervorragend geeignet zur Vermietung an Messegäste, Handwerker oder Feriengäste.
Hinterhaus (Baujahr 1994, DG-Ausbau 1999):
6 Zimmer, 2 Bäder, zusätzlich Gäste-WC
Eigener Eingang für maximale Privatsphäre.
In den letzten Jahren umfangreich modernisiert, u.a.:
modernste Hauselektrik
neue Heizungsanlage (Einbau 2024)
Teilweise elektrische Rollläden – für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
hochwertige Fliesen und Bodenbeläge,
ein offener Dachstuhl im Wohnzimmer und ein Holzofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Energieeffizienz.
Eine hoch moderne Küche kann mit übernommen werden.
Ausstattung & Highlights
Zwei autarke Wohnbereiche – ideal für kombinierte Nutzung (Wohnen & Vermieten, oder Wohnen & Gewerbe )
3 Außenstellplätze
30.000 Liter Wasserzisterne – ressourcenschonend, ideal für Gartenpflege
Garten und Terrasse liebevoll neu gestaltet – Wohlfühlcharakter garantiert
Energieeffiziente, neue Heiztechnik (2024)
Teilweise elektrische Rollläden für mehr Bedienkomfort und Wärmeschutz
Gepflegter Gesamtzustand, keine dringenden Investitionen notwendig
Erweiterungsmöglichkeiten 1)
Optional angrenzendes Grundstück (ca. 265 m²) für Garten, Ausbau oder Neubau Garagen
Erweiterungsmöglichkeit 2)
Möglichkeit zum Zusatzkauf eines weiteren nebenliegenden Hauses (renovierungsbedürftig) mit Scheune und Garage auf ca. 450 m² Grundstück – ideal für weitere Projekte oder Ausbaureserven
Alles zusammen wären dann 3 Häuser auf einem Grundstück von ca. 1285 qm für nur 515.000€
Fazit
Wohnen, vermieten, entwickeln – alles an einem Ort. Dieses Anwesen bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Charme, Substanz und wirtschaftlichem Potenzial. Ob als Familiensitz, Mietobjekt, Renditeanlage oder Standort für Handwerk & Gewerbe – diese Immobilie bietet Ihnen die nötige Freiheit und Perspektive für Ihre Pläne
