Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau, Garage, Doppelcarport und angrenzendem Grundstück überzeugt mit viel Platz und Flexibilität - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 errichtet, 1970 um den Ausbau des Dachgeschosses mit einer Dachgaube erweitert und 1974 durch einen Anbau mit Garage ergänzt. Im Laufe der Jahre wurden u. a. der Austausch einiger Fenster und der Hauseingangstür im Jahr 2012 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 vorgenommen.
Die Wohnfläche von ca. 146,41 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden als praktische Nutzfläche zur Verfügung ideal z. B. als Hobbyraum, Stauraum oder Rückzugsort.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine separate Küche mit kleiner Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Tageslichtfenster. Hier sind einige Fertigstellungsarbeiten noch erforderlich, um das Bad ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem weiteren Kaminofen - auch hier sind noch Restarbeiten notwendig, um die Etage ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet den Wohnkomfort auf dieser Etage ab.
Für zusätzliche Nutzfläche sorgt das Kellergeschoss mit zwei separaten Kellerräumen, die sich hervorragend als Lager- oder Hauswirtschaftsbereich nutzen lassen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 348,8 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Effizienzklasse H
Der straßenseitige Terrassenbereich mit Sonnenmarkise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Zugang zum Wohnbereich (Nutzfläche ca. 16,63 m²), ein Doppelcarport in Holzbauweise sowie ein kleines Gartenhäuschen ebenfalls in Holzbauweise zur Unterbringung von Gartengeräten oder als zusätzlicher Stauraum.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und Platz für individuelle Wohnkonzepte. Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
