Diese gepflegte Eigentumswohnung finden Sie im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit 97 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Frauenland in hervorragender Lage. Von dort können Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt von Würzburg und die Universität in wenigen Minuten erreichen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1963. Die attraktive Wohnung verfügt über großzügige rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet.
Sie betreten die Wohnung und stehen in der luftigen und zentralen Wohndiele mit viel Raum und Platz. Gleich links finden Sie zudem eine praktische Abstellkammer für den täglichen Krimskrams und dem hier untergebrachten Waschmaschinenanschluss.
Rechts liegt die gefällige Küche mit Sitzplätzchen. Hier kann man schnippeln oder ein Tässchen Tee schlürfen. Sie ist mit einer modernen, weißen Einbauzeile möbliert und mit den vorhandenen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Ein echter Mehrwert.
Der Wohnbereich begeistert mit seinem schönen Zuschnitt und dem überdachten Balkon in Süd-Ost-Lage. Von der gemütlichen Sitzecke fällt der Blick in die grünen Außenanlagen der Wohnanlage. Ein sehr schöner Platz zum Verweilen.
Das elegante Innenbad wurde im Jahr 2011 neu saniert und ist mit dunkelgrauen Boden- und weißen Wandfliesen ausgelegt. Die Wanne mit Duschvorrichtung und Glasabtrennung, ein WC und ein großes Waschbecken machen dieses Bad sehr ansprechend. Der passende Spiegel- und Badschrank sind Bestandteil des Kaufpreises.
Auf der linken Seite des stimmigen Grundrisses liegen die beiden Schlaf-/Wohn-/Arbeitszimmer. Diese sind freundlich, einladend und in dieser schönen Größe ideal für die Wohngemeinschaft.
Die modernen, dunklen Fliesen in Gang und Küche sind ein schicker Kontrast zu den weißen Möbeln und den hellen Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen.
Die Jahresnettokaltmiete, die bereits erhöht wurde, beträgt ab dem 01.11.2025 € 10.080.
Als weiterer Pluspunkt gehört zu dieser Immobilie ein großer Stauraum mit Strom- und Lichtanschluss, der direkt gegenüber auf der gleichen Ebene liegt.
Eine rundum freundliche, helle und gepflegte Wohnung. Jederzeit vermietbar oder zur späteren Eigennutzung.
Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
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